Appartement te koop in Alcoy / Alcoi, Alicante

We presenteren deze begane-grondwoning gelegen aan de Avenida de Andalucía, 1 (Alcoy). Het gaat om een comfortabele en zeer praktische flat, ideaal zowel als eerste verblijf als voor investeerders die op zoek zijn naar een goede winstgevendheid in een gevestigde wijk van de stad.
De woning, aan de linkerkant bij binnenkomst via de hal, heeft ongeveer 66,88 m² brutovloeroppervlak en 54,49 m² bruikbare oppervlakte. De indeling is de typische functionele flatindeling: woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer, met directe toegang vanaf de portiek, wat zeer interessant is voor mensen met beperkte mobiliteit of voor wie trappen en liften wil vermijden.

Kadastraal referentie: 0273605YH2807S0002HK
Locatie: Avenida de Andalucía, 1 – Begane grond, Alcoy (Alicante)

Raming onroerende voorheffing (IBI)
Uitgaande van vergelijkbare panden in Alcoy en de gemeentelijke tariefstelling, kan worden geschat dat de jaarlijkse IBI van deze woning ongeveer in een bandbreedte van 180–230 € per jaar zal liggen. Het is een indicatieve waarde; het exacte bedrag wordt altijd bevestigd met de laatste IBI-rekening of via het Gemeentehuis.

Kleine winstgevelijkheidstudie (aankoop 63.000 €)
Indien aangekocht als investering voor lange termijn verhuur, en uitgaande van een markthuur rond:

380 €/maand → 4.560 €/jaar

420 €/maand → 5.040 €/jaar

Met een geschatte aankoopprijs van 63.000 €, zou de winstgevendheid als volgt zijn:

Aankoop 63.000 € met huur 380 €/maand → ≈ 7,2% bruto rendement

Aankoop 63.000 € met huur 420 €/maand → ≈ 8,0% bruto rendement

Na aftrek van IBI, verzekering, gemeenschap en klein onderhoud, zou het netto rendement zich ongeveer bevinden in de buurt van 5,7–6,5%, waardoor een zeer concurrerend product blijft ten opzichte van andere marktopties.

Samenvattend, een begane-grond in Alcoy, goed gelegen en met een beheersbaar formaat, die een goede combinatie biedt tussen instapprijs (63.000 €), beperkte lasten en een aantrekkelijk verhuurpotentieel voor wie op zoek is naar terugkerende inkomsten met een gematigd risico.