Appartement te koop in La Pola de Gordón, León

Te koop: ruime gemeubileerde appartement in de wijk San Roque, in Santa Lucía de Gordón, in een rustige residentiële omgeving, omgeven door natuur en goed bereikbaar.

Een ideale woning, zowel als permanente verblijfplaats als om te genieten van een tweede verblijf in de bergen van León.

De woning beschikt over 111 m² bebouwd volgens het kadaster (Catastro), een aanzienlijk grotere oppervlakte dan gebruikelijk, wat zich vertaalt in ruime, comfortabele en lichte vertrekken.

Indeling
Het appartement heeft een praktische en functionele indeling:
- Drie ruime slaapkamers aan de buitenzijde.
- Grote, lichte woonkamer.
- Gemeubileerde en uitgeruste keuken met huishoudelijke apparaten.
- Volledige badkamer.
- Extra toilet.
- Verdelende gang en goede opbergruimtes.

De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief het meubilair van de woonkamer, de slaapkamers en de keuken, zodat je er meteen kunt wonen zonder een belangrijke startinvestering.

Garage, berging-koolruimte en tuin
De woning beschikt bovendien over meerdere extra ruimtes die weinig voorkomen in de buurt:
- Garageplaats van ongeveer 20 m² bruikbaar, gelegen in een aangebouwd gemeenschappelijk gebouw.
- Berging-koolruimte, met 6,20 m² bebouwd en 3,50 m² bruikbaar, momenteel gebruikt om kolen op te slaan voor de verwarming.
- Ruime, goed onderhouden gemeenschappelijke aangelegde tuin, perfect om van het buitenleven te genieten.

Verwarming en installaties
De woning beschikt momenteel over verwarming via radiatoren, gevoed door een traditionele kolen- en houtkachel (cocina económica tradicional) van het type bilbaína of “victoriana”, die zich in de keuken bevindt.

De installatie heeft een circulatiepomp in een kleine aangrenzende bergkast (despensa anexa), van waaruit het warm water wordt verdeeld naar het radiatoren-circuit van de woning.

Daarnaast is er ook een elektrische ketel voor het sanitair warm water.

Het gebouw heeft bovendien een installatie voor gebruik van gasolie (diesel), een systeem dat al door andere buren wordt gebruikt. De gasolietank kan worden geïnstalleerd in de berging-koolruimte van de woning, zoals al door andere eigenaars van het gebouw is gedaan, zodat deze ruimte die nu wordt gebruikt voor de opslag van kolen optimaal wordt benut.

Aangezien de woning al is voorzien van een netwerk van radiatoren, zou technisch bekeken kunnen worden om het verwarmingssysteem in de toekomst aan te passen naar gasolie, pellets of een andere alternatief, afhankelijk van de voorkeuren van de toekomstige eigenaar en na voorafgaande beoordeling door een erkende installateur.

Gebouw en gemeenschap
- Tweede verdieping.
- Gebouw zonder lift.
- Rustige en goed onderhouden gemeenschap.
- Meerdere buren wonen het hele jaar door in het gebouw.
- Op dit moment is er geen kennis van geplande gemeenschappelijke werkzaamheden.
- Ongeveer gemeenschapskosten: € 70 per maand.
- Ongeveer IBI (onroerendezaakbelasting): € 111 per jaar.

Diensten en bereikbaarheid
Santa Lucía de Gordón beschikt over zeer nuttige voorzieningen voor het dagelijks leven:
- Medisch consult.
- Apotheek.
- Dagelijkse broodservice, met halte naast de gemeenschap.
- Wekelijkse ambulante fruitservice.
- Wekelijkse ambulante vis- en slagerijservice.
- Treinstation met regionale verbindingen naar León en Asturias.
- Gemeentelijke zomerzwembaden.
- Sportvoorzieningen, groenzones en speelplaatsen.

De plaats ligt ongeveer op 15 minuten van La Robla, ongeveer 35 minuten van León en circa 50-60 minuten van Oviedo, afhankelijk van de route en het verkeer.

Het betreft een ruim, licht en volledig gemeubileerd appartement met drie slaapkamers, badkamer en toilet, garageplaats, berging-koolruimte en gemeenschappelijke tuin.

Een woning die klaar is om in te trekken en met verschillende mogelijkheden voor toekomstige updates van het verwarmingssysteem.