Grond te koop in Alfarp, Valencia

Perceel van 10.289 m
- Gelegen in een residentiële zone. Urb. El Pouet.
Opslag-/woninginstallaties, kas en tunnels, evenals andere voorbereidingen voor een kwekerij.
Mogelijkheid tot urbane bouw van 2%, dus 205 m2, evenals de bouw van andere loodsen.
Rechten en installatie van irrigatiewater in zijn geheel (11,5 are), oorsprong van een gemeenschapsput naar een ondergronds grote betonnen balzaal. Levering en constante druk van 4 kg.
Eigen septische put voor de behandeling van afvalwater, begraven, homologeerd en gelegaliseerd.
Noodwatertank van circa 15.000 l. Met pomp aangesloten op het gebruiksnet en algemeen voor beregening.
Driefasige elektrische installatie. Recent aangelegd volgens de geldende voorschriften.
Huidig vermogenscontract van 9,9 kW. Mogelijkheid om het certificaat te verlengen/aan te passen zonder structurele aanpassingen.
Gedeeltelijk omheind, hoofdtoegangspoort met elektrische installatie voor motorisatie.
Makkelijke toegang vanaf de A7. Ook een goedgekeurd project voor de bouw van een rotonde op de CV-520.
In- en laadheuvels van twee hoogten, geasfalteerd en geschikt voor het geëxploitatie van grote vrachtwagens (intercontinentale trailer, zelfs met oplegger), evenals voor minder grote voertuigen. De docks tegenover de hoofdingang van het magazijn (afmetingen 5x4 m) vergemakkelijken snelle uit- en invoer van goederen. Uitgebreide parkeergelegenheid.
Het perceel bestaat uit vier verschillende afdelingen.
Afdeling 1 - bevat een hal van 960 m2. (19,20 x 50 m), opgebouwd uit een dubbele tunnelstructuur van 4 m langs en 6 m naar de nok. De bouw is volledig legitiem, voldoet aan alle stedenbouwkundige vereisten, met bijbehorende eigendomsakte.
Onderverdeeld in een magazijn van ongeveer 400 m2, betonnen vloeren van topkwaliteit, omheining van constructie, dak van polycarbonaat met verticale vensters met driefasige motoren, werkruimte, opslagsrekken mecalux...led-verlichting volledig vernieuwd.
In dit deel bevindt zich de woonruimte of residentiële ruimte (70 m2), praktisch gemeubileerd, met zolder bovenaan bereikbaar via een trappenhuis. Bevat keuken/eetkamer met de meeste apparatuur, installatie voor tv en wifi, houtkachel, airconditioning, met 4 slaapkamers (twee tweepersoons en twee eenpersoons) ramen naar buiten. Klaar om erin te trekken.
Ook bevindt zich in dit ruimte de kantoren van circa 30 m2 (met airconditioning, veel verlichting, met ramen naar buiten), een kantoor of vergaderruimte, twee toiletten, een kleedkamer, 2 boilers, twee alarmsystemen evenals de sprinklers/irrigatiekop met programmer (12V) voor het water van het terrein.
De rest van de structuur (ongeveer 600 m2) voor bijgebouwen, met dezelfde kenmerken, momenteel gebruikt als kas, met gedeeltelijk polycarbonaat afdak en kunststof dak. De dakramen ook met driefasige motoren, automatisering met thermostat en anemometer. Bevat aluminium kweektafels. Beregening door neveling.
Beschikt over een uitbreidbaar koelkamer paneelbaar van circa 100 m2 (10x10) x 3,5 m hoog, onderhoudsmotor van 5 CV, (niet inbegrepen in prijs, onderhandeling) met betonnen vloer op isolerende panelen. Juridische mogelijkheid om de omheining te wijzigen en om te bouwen tot opslagruimte.
Afdeling 2 - Er zijn twee tunnels van 10 x 50 m met schaduwnetten voor ornamentale gewassen.
Afdeling 3 - Voorbereid met structuren voor kwekerij. Huidige cultuur van citroen en eucalyptus. Ornamentaal.
Afdeling 4 - Ongeveer 6 overstromingsgebieden, ook met citrus- en ornamentale eucalyptus.