Restaurant/bar te koop in Fernán Núñez, Córdoba

- Bien de Interés Cultural gebouw op Plaza de Armas – Fernán Núñez (Córdoba) | 1.220 m2 | Unieke kans

Wij presenteren exclusief dit bijzonder commerciële gebouw gelegen op een van de meest emblematische locaties van Fernán Núñez: de Plaza de Armas, tegenover het Ducale Paleis en het City Hall. Een bevoorrechte locatie, rijk aan geschiedenis, ideaal voor projecten met grote zichtbaarheid. Momenteel in bedrijf als restaurant.

Het gebouw heeft 1.220 m2 gebouwd, verdeeld over meerdere verdiepingen, met ruime salons, bar- en eetruimte, keuken, toiletten, tussenverdieping, kelder en extra ruimten op hogere verdiepingen. De traditionele structuur met dragende muren, houten plafonds en gecatalogeerde gevel geeft het een uniek karakter, perfect voor wie een ruimte met charme en persoonlijkheid zoekt.

Belangrijkste kenmerken

Commercieel gebouw met directe toegang vanaf de straat

1.220,77 m2 gebouwd

Perceel van 533,48 m2

Bar-restaurant met meerdere zalen en feestzalen

Grote en open begane grond

Tussenverdieping, kelder en houten toren

Toegankelijke dakgoot (zonnepaneelvrije omgeving)

Houtwerk, vloeren in gebakken modder

Goede algehele staat van onderhoud

- Uitzonderlijke locatie

Gelegen in de beste historische zone van de gemeente, omgeven door gebouwen van groot architectonisch belang en met uitstekende zichtbaarheid. De Plaza de Armas is een cultureel en sociaal referentiepunt, ideaal voor bedrijven die prestige, toeloop en aanwezigheid zoeken.

- Architectonische bescherming

Het gebouw is geklasseerd als Bien de Interés Cultural met een voorontwerp gesteund door cultuur en de gemeente, wat uitvoeringswerken voor consolidatie, verbetering en onderhoud mogelijk maakt, terwijl de structuur en oorspronkelijke esthetiek altijd behouden blijven.
- Geschikt voor:

Hotel (beschikbaar voor voorontwerp)

Hoogwaardig restaurant of brasserie

Cultureel centrum of museum

Kunstgalerij

Opleidingscentrum

Institutioneel gebruik

Evenementenruimtes

Kantoorruimten voor bedrijven

- Unieke kans

Eigendommen met deze locatie, omvang en historische waarde komen zelden op de markt. Een uitstekende kans voor investeerders, bedrijven of ontwikkelaars die een exclusief project willen ontwikkelen in het hart van Fernán Núñez.

Transparantieklausule en kostenontleding (Ley 10/2025)
VERKOOPPRIJS + KOSTEN
In navolging van de informatieverplichtingen zoals vastgesteld in Ley 10/2025, van 28 december, betreffende klantenservice en transparantie, evenals in de geldende sectorale regelgeving, wordt vermeld dat de vermelde prijs niet de kosten en belastingen bevat die inherent zijn aan de aankoop, deze worden als volgt ontleed:
Aankoopmakelaarsvergoeding: 2% van de uiteindelijke verkoopprijs plus 21% BTW (met een minimum van €3.500, plus 21% BTW).
Overdrachtsbelasting (ITP): Het toepasselijke tarief volgens de autonome gemeenschap Andalusië (vaak 7%, met mogelijke verlaagde tarieven van 3,5%, 1,2% of 1% afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper of kenmerken van het onroerend goed). De belasting wordt geheven over de Referentiewaarde van de Kadastrale notering of de verkoopprijs, afhankelijk van welke hoger is.
notariële kosten: De notariele kosten worden berekend volgens de officiële tariefregeling zoals vastgelegd in Bijlage I, van Koninklijk Besluit 1426/1989, van 17 november, waarbij het notarieel tarief wordt vastgesteld.
registratiekoste: De inschrijving in het Register van Eigendom wordt gefactureerd volgens het officiële tarief zoals vastgelegd in Bijlage I, van Koninklijk Besluit 1427/1989, van 17 november, waarbij het notarieel tarief wordt vastgesteld.
administratiekosten (Gestoría): De verlening van administratieve afhandeling, belastingaanslagen en inschrijving bedraagt circa 600 € (inclusief BTW).