Villa te koop in Alhaurín el Grande, Málaga

Deze vrijstaande, gerenoveerde Andalusische villa ligt op de meest gewilde locatie La Paca in Alhaurin. Aan de rand en op loopafstand van dit typisch Spaanse stadje. Dit familiehuis is in 2022 geheel verbouwd. Er zijn nu 4 slaapkamers met 4 badkamers. Deze charmante villa heeft uitzicht op de Siera de Mijas. De fraai aangelegde tuin rondom heeft een privé zwembad, buitenkeuken, BBQ, zonnedek, terras, subtropische beplanting en palmbomen. Het is ideaal als eerste of tweede woning, familie retraite, vakantiehuis voor verhuur en als belegging. Momenteel in gebruik als goedlopende boutique Bed & Breakfast Casa Limon. Het is uitstekend onderhouden, je kunt er zo in. Met een perfecte ligging (Malaga kant van Alhaurin el Grande) op minder dan een half uur afstand van de airport, Mijas, de stranden en Malaga stad.

VILLA
Deze authentieke Spaanse villa ligt op een ommuurd plot van 750 m2. Het bestaat uit 2 woonlagen, een grote garage, oprit, grote aparte storage, ontbijtterras, 2 balkons, onderhoudsarme tuin, zwembad, zonnedek en buitenkeuken met BBQ en toilet. Het beschikt over 4 slaapkamers, met inbouwkasten, met elk zijn eigen badkamer en suite. De ruime keuken heeft nieuwe apparatuur en grenst aan de eetkamer. De living, met openhaard, grenst aan de tuinzijde met een pui. Master bedroom op de begane grond. De ruime hal met open trap leidt naar 3 slaapkamers op de eerste verdieping.

ALHAURIN EL GRANDE
Alhaurin el Grande ligt in de prachtige Gualdelhorce vallei, net achter de drukke Costa del Sol. Het ligt precies tussen Malaga en Marbella in. Nabij bekende plaatsen als: Mijas, Benemaldena en Torremolinos. Iets verder weg liggen Ronda, Antequerra, Grenada en de Caminito del Rey, perfect voor een dagtrip. Alhaurin is nog een echt Spaanse pueblo en ligt tegen de berg Sierra de Mijas aan. Dit witte stadje met een nog authentiek karakter is levendig en kent vele festiviteiten. Je vindt er meer dan 50 bars, terrassen en restaurants. Tevens zijn aanwezig: Seguridad Social, bibliotheek, scholen, busstation, weekmarkt, casa cultura en een theater.

VERBOUWING 2022
- 2 nieuw aangelegde badkamers met inloopdouches op de 1e verdieping - Nieuwe efficiëntere indeling van de eerste verdieping - 2 x Nieuwe schuifdeuren - Nieuwe airco units in garage met individuele Airzone airconditioning per kamer - Nieuwe boiler 100 l. in garage - Nieuw hoog raam in trappenhuis - Zonneboiler 300 l. op het dak met 2 zonnepanelen - Nieuw stucwerk begane grond - Alle keukenapparatuur is vernieuwd - Nieuwe schuifpui naar de tuin - Nieuwe motor entreedeur oprit - Nieuwe motor elektrische garagedeur - 6 x gemetselde plantenbakken in tuin - Zwembad pomp en filter vernieuwd - Nieuwe waterdrukmeter - Schilderwerk intern en extern

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eigen grond (urban) met als voordeel: townwater (drinkwater), aangesloten op riool en glasfiber internet. Bouwjaar 2004. Bebouwd oppervlak circa 415 m2, woonoppervlak circa 197 m2, terrassen circa 53 m2, garage ca. 139 m2, storage ca. 68 m2, buitenkeuken ca. 17 m2, pool ca. 21 m2. Geheel voorzien van dubbelglas. Energie certificaat = E (per 2030 dient een woning in Spanje minimaal label E te hebben) Voorzien van alarminstallatie. Urbanizacion La Paca is een rustige residentiele wijk. Dichtbij scholen en 2 golfbanen; Alhaurin Golf en Lauro Golf. Electriciteit; de potentia is verhoogd, met certificaat. In bezit van een LPO-certificaat = Licencia de Primera Occupation. De woning beschikt over een RTA licentie (Registro Tourism Andalucia) van de Junta Andalucia en 3 recent verplichte NRA licenties (Numero Registro de Aquiler). De garage is nog eenvoudig te verbouwen naar een (privé) appartement met ramen en schuifpui, alle aansluitingen zijn hier al aanwezig. Bushalte op 200 m., een directe lijn naar Malaga stad en treinstation Maria Zambrano. Onze Spaanse buren wonen er permanent en dit geeft ook sociale controle. Voorzien van een 300 l. dakboiler met 2 zonnepanelen voor warm water voor alle badkamers. Leidingen voor nog aan te leggen zonnepanelen zijn reeds aanwezig. Gemeentelijke jaarlijkse lasten 2025: IBI (property tax) € 938,- Basura (afval) € 136,- La Paca bijdrage per kwartaal € 46,- Rioolheffing (alcantarillado) € 31,- De gehele Bed & Breakfast inventaris, goodwill, marketing & website, verhuurlicenties, alle meubels (ook buitenmeubels), pot beplanting etc. zijn onderdeel van de verkoop.

De villa is ideaal als: Wonen - Werken - Verhuren - Familiehuis - Vakantieverhuur - Bed & Breakfast - Investering