Commercieel te koop in Los Frutales, Torrevieja, Alicante

Financiële verdeling van het project
1. Structuur van de investering

Aankoop van het activum: €790.000

Volledige renovatie (8 eenheden): €238.000
(340 m² x 700 €/m²)

Aanvullende kosten (belastingen, vergunningen, notaris – geschat 12% per aankoop): 94.800 €

Geraamde totale investering: €1.122.800
2. Scenario A: Verkoop per eenheden (promotiemodel)

Het project omvat de opdeling in 8 appartementen van ongeveer 42 m², allemaal met directe toegang tot gemeenschappelijke ruimtes en een zwembad.

In Los Frutales bedraagt de gemiddelde prijs van gerenoveerde of nieuwbouwwoningen voor dit type product ongeveer €2.620/m², vooral wanneer toegevoegde waarde zoals een perceel en een zwembad worden meegenomen.

Geschatte prijs per stuk: 165.000 €

Totale omzet: €1.320.000

Geschatte nettowinst: €197.200

Geschatte ROI: 17,5%

Geschatte cyclustijd: 12–18 maanden

3. Scenario B: Uitbuiting tijdens de feestdagen (cashflowmodel)

Torrevieja is een markt met een hoge toeristische omzet. Een gerenoveerd appartement in deze buurt, dicht bij het strand, kan in het hoogseizoen tussen de €400 en €600 per week opleveren.

Jaarlijkse projectie (8 eenheden)

Bruto-inkomen (gemiddelde bezetting 65%): €115.000/jaar

Operationele kosten (ca. 30%): € 34.500

Netto kasstroom (NOI): €80.500/jaar

Jaarlijks nettorendement (rendement): 7,2%

Deze winstgevendheid overtreft ruimschoots het gemiddelde voor de traditionele residentiële markt (4–5%), dankzij de volgende factoren:

Ruimteoptimalisatie

Toegevoegde waarde van zwembad en tuin

Werkelijke nabijheid van de zee

Hoge internationale vraag

Strategische conclusie

Dit is een veelzijdige investeringsmogelijkheid in een van de meest geconsolideerde gebieden van Torrevieja.

Het project maakt een zeer efficiënte hybride strategie mogelijk:

Verkoop van 4 eenheden om een groot deel van het geïnvesteerde kapitaal terug te krijgen.

Onderhoud van 4 units in vakantie-exploitatie om terugkerend inkomen en groeiend passief inkomen te genereren.

De locatie in Los Frutales garandeert de opname van het product, zowel voor verkoop als verhuur.

Schaars bezit + strategische locatie + flexibel model = slimme investering.