Flat te koop in El Poble Sec, Barcelona stad, Barcelona

Investeerders alleen. Bezit van het pand kan niet worden verkregen.

Er worden geen bezichtigingen uitgevoerd, behalve voor de uiteindelijke koper zodra de due diligence is voltooid en de reserveringsovereenkomst is ondertekend.
Alleen kopers die contant kopen en zonder hypotheek.

Langdurige investeringsmogelijkheid tegen een prijs ver onder de marktwaarde, die wordt geschat op €350.000 bij leeg bezit.

Verhuurd pand met een oude huur (onbepaalde) huurovereenkomst.
Maandelijkse huur: €409.

Kosten gedragen door de eigenaar:
• VvE-bijdragen: €190 per kwartaal
• Onroerendezaakbelasting (IBI): €129 per kwartaal

Gebouw in zeer goede staat, ITE-inspectie goedgekeurd en geldig bewoningscertificaat. Uitstekend gemeenschappelijk terras.

Huur situatie

• Huurder van 76 jaar woont samen met zijn vrouw.
• Beiden wonen in het pand.
• Kinderen wonen niet in de woning.
• In geval van overlijden wordt de echtgenoot automatisch subrogated.
• Bij het overlijden van de laatste van de twee:
o Een kind kan alleen worden subrogated als zij kunnen bewijzen dat zij gedurende de 2 jaar voorafgaand aan het overlijden daadwerkelijk en continu samenwoonden.
o Gewoon "in de buurt" wonen of op dezelfde straat geeft geen subrogatierechten.
o Als er geen erkende samenwoning bestaat → wordt het contract beëindigd.

De huurovereenkomst dateert van vóór de Wet op de Stedelijke Huur (LAU) van 1994, daarom:
• Het wordt beheerst door de LAU van 1964.
• Wat betreft duur, subrogatie en huurverhogingen, is de Tweede Overgangsbepaling van de LAU van 1994 volledig van toepassing.

Bij beëindiging van de huurovereenkomst wegens het overlijden van de huurder is subrogatie alleen mogelijk, en in de volgende volgorde:
4. De echtgenoot die met de huurder samenwoonde.
5. Kinderen die minstens 2 jaar voor het overlijden bij de huurder woonden (tenzij zij minderjarig waren).
6. Andere afstammelingen, voorouders of broers/zussen met een minimum van 2 jaar samenwoning.

Subrogatie moet binnen 3 maanden na het overlijden aan de verhuurder worden gemeld, met bewijs van samenwoning.

Voorkeursrecht en terugkoop

Ja, er is een voorkeursrecht (Art. 47 LAU 1964).
De huurder moet formeel worden geïnformeerd (per burofax), met vermelding van:
o Prijs.
o Essentiële voorwaarden.
o Identiteit van de koper.

De huurder heeft 60 kalenderdagen om het voorkeursrecht uit te oefenen. Na deze periode kan de verkoop worden afgerond.

Geval: Poeta Cabanyes 30, mezzanine, 1e verdieping

• Huurders: 76 jaar en zijn vrouw.
• Maandelijkse huur: €405.
• VvE-bijdragen: €190 per kwartaal.
• Referentiewaarde: €268.000.
• Eén dochter die niet in het pand woont.

Conclusie

• Zelfde structuur als Tortellà.
• Echtgenoot: ja.
• Dochter: alleen als zij effectief 2 jaar voor het overlijden van de laatste houder samenwoont.

Het pand heeft 93 m2 volgens het kadaster, is in originele staat en is ideaal voor renovatie en aanpassing aan verschillende behoeften.
De foto's zijn ter illustratie en komen niet overeen met het daadwerkelijke appartement.

Het is een ruim en zeer licht appartement met dubbele oriëntatie: aan de ene kant met uitzicht op de Poeta Cabanyesstraat en aan de andere kant een grote binnenplaats, die uitstekende uitzichten en overvloedig natuurlijk licht biedt.

Het gebouw is volledig gerenoveerd, heeft geen lift en heeft de ITE-inspectie doorstaan met een geldig bewoningscertificaat.
Er zijn weinig buren, met slechts één appartement per verdieping.

Het beschikt over een magnifiek gemeenschappelijk dakterras met indrukwekkend uitzicht over Montjuïc en de stad Barcelona, ideaal voor buitenplezier.

Er is de optie om een uitstekend pand met gebruiksrechten en een coëfficiënt over een uitmuntend terras aan te schaffen.

Aankoopbelastingen en makelaarskosten zijn niet inbegrepen in de prijs.