Commercieel te koop in Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

Dit historische landgoed, gelegen op een van de meest strategische en gewilde locaties in Sant Andreu de Llavaneres, biedt een uitstekende ontwikkelingsmogelijkheid met duidelijk afgebakende stedenbouwkundige parameters en een aanzienlijk potentieel voor waardevermeerdering.

Volgens het officiële bestemmingsplan van de gemeente is op het perceel een multifunctioneel woongebouw te bouwen, bestaande uit één commerciële ruimte op straatniveau en zeven wooneenheden, volledig conform de maximaal toegestane bebouwingsdichtheid.

De voorgestelde indeling is zorgvuldig ontworpen om zowel aantrekkelijkheid voor de markt als functionele efficiëntie te garanderen:

-

Begane grond: één commerciële ruimte en twee woningen, waaronder een duplexwoning.
-

Eerste verdieping: drie woningen, inclusief de bovenverdieping van de duplex.
-

Tweede verdieping: twee extra woningen.

Het gebouw is georganiseerd rond een centrale verticale kern met lift en trappenhuis, wat zorgt voor toegankelijkheid en optimale doorstroming. De hoofdingang voor voetgangers bevindt zich centraal op de gevel, waardoor de architectonische uitstraling wordt versterkt.

Een belangrijk pluspunt van het project is de aanwezigheid van 11 privé-parkeerplaatsen, met een eigen toegang voor voertuigen vanaf de zijkant van het perceel – een zeer aantrekkelijke eigenschap in dit gebied en een sterk commercieel voordeel voor toekomstige kopers.

Het ontwerp omvat tevens een semi-kelderverdieping onder de gemeenschappelijke tuin, die minder dan 25% van de bestaande bebouwde oppervlakte beslaat. Dit maximaliseert de bouwmogelijkheden en behoudt tegelijkertijd de buitenruimte en de architectonische integratie.

Een zeldzame kans om een hoogwaardig woonproject te realiseren in een van de meest prestigieuze enclaves aan de kust van Maresme – gekenmerkt door een beperkt aanbod, een sterke vraag, een hoge koopkracht en uitstekende verbindingen met Barcelona en de Middellandse Zeekust.