Flat te koop in El Poblenou, Barcelona stad, Barcelona

Investeerders alleen. Bezit van het pand kan niet worden verkregen. Langdurige investeringsmogelijkheid tegen een prijs die ver onder de marktwaarde ligt, geschat op ongeveer €400.000. Er worden geen bezichtigingen uitgevoerd, behalve voor de koper zodra de due diligence is voltooid en de reserveringsovereenkomst is ondertekend. Alleen kopers die contant kopen en zonder hypotheek. Verhuurd pand met een oude huur (onbepaalde) huurovereenkomst. Maandelijkse huur: €318. Kosten gedragen door de eigenaar:
• Gemeenschapskosten: €180 per kwartaal.
• Onroerendezaakbelasting (IBI): €127 per kwartaal.
Gebouw in zeer goede staat, met ITE-inspectie goedgekeurd en een geldig bewoningscertificaat. Huurderssituatie:
• Huurder van 75 jaar woont samen met zijn vrouw.
• Beiden wonen in het pand.
• Kinderen wonen niet in de woning.
• In geval van overlijden wordt de echtgenoot automatisch subrogated.
• Bij het overlijden van de laatste van de twee:
o Een kind kan alleen worden subrogated als zij kunnen bewijzen dat zij gedurende de 2 jaar voorafgaand aan het overlijden daadwerkelijk en continu samenwoonden.
o Gewoon "naast" wonen of op dezelfde straat geeft geen subrogatierechten.
o Als er geen erkende samenwoning bestaat → wordt het contract beëindigd.
De huurovereenkomst dateert van vóór de Wet op de Stedelijke Huurcontracten (LAU) van 1994, daarom:
• Het wordt beheerst door de LAU van 1964.
• Wat betreft duur, subrogatie en huurverhogingen, is de Tweede Overgangsbepaling van de LAU van 1994 volledig van toepassing.
Bij beëindiging van de huurovereenkomst wegens het overlijden van de huurder, is subrogatie alleen mogelijk, en in de volgende volgorde:
• De echtgenoot die met de huurder samenwoonde.
• Kinderen die gedurende ten minste 2 jaar voor het overlijden bij de huurder woonden (tenzij zij minderjarig waren).
• Andere afstammelingen, voorouders of broers/zussen met een minimum van 2 jaar samenwoning.
Subrogatie moet binnen 3 maanden na het overlijden aan de verhuurder worden gemeld, met bewijs van samenwoning. Recht van eerste weigering en terugkoop. Ja, er is een recht van eerste weigering (Art. 47 LAU 1964). De huurder moet formeel worden geïnformeerd, met vermelding van:
o Prijs.
o Essentiële voorwaarden.
o Identiteit van de koper.
De huurder heeft 60 kalenderdagen om het recht van eerste weigering uit te oefenen. Na deze periode kan de verkoop worden afgerond. Het pand is gelegen in Poblenou, een van de meest gewilde gebieden van Barcelona, op slechts een paar minuten van het strand. Gelegen aan een semi-pedestrian straat in een rustige omgeving, omgeven door tuinen en groene gebieden. Het maakt deel uit van een volledig gerenoveerd klassiek gebouw dat de oorspronkelijke architectonische stijl behoudt. Gebouw met weinig buren en geen lift. Het appartement biedt 79 m² gebouwd oppervlakte volgens het Kadaster, is gelegen op de eerste verdieping en is momenteel verhuurd, waardoor het een pand is dat uitsluitend bedoeld is voor investering.
• Gemeenschapskosten: €180 per kwartaal.
• ITE-inspectie goedgekeurd en geldig bewoningscertificaat.
• Onroerendezaakbelasting (IBI): €550 per jaar.
Uitstekende locatie tussen de zee en het stadscentrum. Slechts 10 minuten lopen van metrostation Poblenou (L4), met meerdere buslijnen, Bicing-stations en een breed scala aan winkels, restaurants en diensten in de buurt.