Grond te koop in Hipódromo - Cerrado del Águila, Mijas, Málaga

Beschrijving van het onroerend goed

Het onroerend goed bestaat uit de kadastrale percelen N° 18 en 37 van het Polygon 24 in het gebied van El Mesto, in de gemeente Mijas (Málaga), en beslaat 170.000 m2 (17 hectare) en voldoet ruimschoots aan de minimumoppervlakte om als landbouwgrond met ontwikkelingscapaciteit te worden beschouwd.
Stedelijke samenvatting: Kans op transformatie
De huidige situatie van de grond is Niet-Bebouwbare Grond (SNU), wat de bouwmogelijkheden beperkt tot het restrictieve regime van de LISTA (Wet 7/2021).
De LISTA staat de bouw van een vrijstaande eengezinswoning toe die niet verbonden is aan de exploitatie, zolang dit niet leidt tot de vorming van nieuwe nederzettingen. Slechts één eengezinswoning per perceel. De maximale bouwoppervlakte (inclusief alle bebouwing) is 1% van de oppervlakte van het perceel. Het perceel moet een minimale oppervlakte van 2,5 hectare (25.000 m2) hebben.
Echter, de belangrijkste investeringswaarde van dit onroerend goed ligt in het hoge potentieel voor stedelijke transformatie:
Voorwaarden voor de wijziging naar stedelijke grond
We kunnen de grond kwalificeren als een ideale situatie voor een Stedelijk Convenant, wat aangeeft dat de strategie is om het te ontwikkelen via een Stedelijke Transformatie Actie (ATU) van Nieuwe Urbanisatie.
• Beheerinstrument: Het Stedelijk Convenant zou het mechanisme zijn om met de gemeente Mijas de voorwaarden, condities en de uitvoering van de urbanisatiewerken (wegen, infrastructuur, enz.) overeen te komen.
• Doel van de bouwcapaciteit: Aangezien het grenst aan geconsolideerde stedelijke grond (Urb. Cerros del Águila) en vanwege de grote oppervlakte, is het doel om de grond opnieuw te classificeren om een minimale bouwcapaciteit te verkrijgen die geschat wordt tussen 0,20 m2t/m2s en 0,40 m2t/m2s.
Dit zou de ontwikkelingscapaciteit van de 170.000 m2 transformeren van de 1.700 m2 die zijn toegestaan in SNU (1% van het perceel) naar een potentieel van 34.000 m2 tot 59.500 m2 aan bouwoppervlak (een stijging van meer dan 2000%).
• Toekomstig gebruik: De ontwikkeling is gericht op residentiële, toeristische en/of tertiaire doeleinden, gezien de nabijheid van de zee, golfbanen en de nieuwe hotelinfrastructuur.
• Ontwerppotentieel: De grote afmetingen van het terrein (170.000 m2) maken het mogelijk om een project te ontwerpen dat prioriteit geeft aan groene zones, lokale voorzieningen en een lage dichtheid, wat de levenskwaliteit van de bewoners verhoogt.
Samenvattend biedt het onroerend goed een groot oppervlak met een onverbeterlijke locatie om een grootschalig stedelijk project te ontwikkelen aan de Costa del Sol, met het Stedelijk Convenant als beheersweg om de haalbaarheid te waarborgen.