Villa te koop in Los Gallardos, Almería

Moderne villa met drie slaapkamers en privézwembad in aanbouw in Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria

Deze eigentijdse villa met één verdieping en privézwembad bevindt zich in de woonwijk Huerta Nueva in Los Gallardos, op slechts 15 minuten rijden van de stranden van Mojácar. Ontworpen met strakke architectonische lijnen en open leefruimtes, biedt het pand een comfortabele indeling met moderne afwerkingen en een sterke verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.

Het huis is op één niveau ingericht, waardoor het praktisch is voor dagelijks leven. Grote schuifdeuren van glas verbinden de binnenwoonruimtes met het terras en het zwembad, waardoor er veel natuurlijk licht is en gemakkelijk toegang tot de buitenruimtes is.

Interieurindeling
De villa omvat:
• Ruime open woon- en eetruimte
• Volledig uitgeruste keuken met centraal eiland en ontbijtbar
• Geïntegreerde apparaten zoals wandoven en magnetron
• Drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een eigen badkamer
• Twee volledige badkamers + apart buitentoilet bij het zwembadterras

Alle slaapkamers hebben directe toegang tot de tuin of uitzicht op het zwembad.

Buitengebieden
De buitenruimte is ontworpen voor eenvoudig onderhoud en het hele jaar door gebruik:
• Privézwembad
• Gedeeltelijk overdekt terras met pergola, geschikt voor buiten dineren of ontspanning
• Aangelegde tuin met kunstgras
• Buitentrap naar het dakterras met mogelijkheid voor een solarium of extra recreatieruimte
• Privéparkering binnen het perceel met elektrische toegangspoort

Bouw en afwerkingen
Het pand is gebouwd met een gewapend beton en hoogwaardige materialen overal. Belangrijke kenmerken zijn onder andere:
• Buitenmuren gebouwd met thermokleibaksteen voor verbeterde thermische isolatie
• Binnenwanden met akoestische en thermische isolatie
• Porseleinen vloeren door het hele huis met houten afwerking
• Buitenkant antislip porseleinen vloer op terrassen en toegangsgebieden
• Moderne keramische tegels in badkamers met grootformaat afwerkingen
• Witte gepleisterde gevel met decoratieve elementen in hout en zwart aluminium

Ramen en deuren
• Aluminium buitenhoutwerk met thermische onderbreking (Technal-systeem)
• Dubbel glas met zonne-regeling en glas met lage emissiviteit
• Binnendeuren met witte lakafwerking en roestvrijstalen handgrepen

Klimaatbeheersing en energie-efficiëntie
Het huis is ontworpen voor comfort en energiezuinigheid:
• Aerothermisch systeem dat warm water en klimaatregeling biedt
• Vloerverwarming
• Kanaal airconditioningsysteem met verborgen ventilatieopeningen
• Slimme klimaatregeling met beheer op afstand

Elektrische installatie
• Inbouwde LED-verlichting door het hele pand
• Niessen Sky White elektrische armaturen
• Kabel-tv-installatie (analoog en digitaal)
• Videointercomsysteem
• Elektrische toegangspoort

Pre-installaties omvatten:
• Laadpunt voor elektrische voertuigen
• Fotovoltaïsch zonne-energiesysteem

Aanpassingsopties
De standaardspecificatie maakt extra upgrades of aanpassingen mogelijk, afhankelijk van overleg en budget, waardoor kopers de mogelijkheid krijgen bepaalde afwerkingen of kenmerken te personaliseren.

Verkoopprijs: 358.500€
Geschatte eindprijs inclusief belastingen en kosten: 400.624€
Geschatte aankoopkosten:
• Notaris: ca. 1.076€
• Inschrijving: ca. 896€
Belastingen niet inbegrepen:
• Eigendomsoverdrachtsbelasting (ITP):
10% van de geschatte aankoopwaarde – 35.850€
• Zegelbelasting (AJD):
1,2% van de geschatte aankoopwaarde – 4.302€
(Het exacte bedrag hangt af van de belastingsituatie van de koper.)

Locatie
Huerta Nueva is een goed gevestigde woonwijk aan de rand van het dorp Los Gallardos, dat een rustige omgeving biedt en toch dicht bij dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en medische diensten ligt. De stranden van Mojácar, Garrucha en Vera Playa zijn binnen ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar.

Luchthavenverbindingen
Het terrein is ideaal gelegen voor toegang tot verschillende luchthavens: de luchthaven van Almería is slechts 1 uur rijden, de luchthaven Murcia is ongeveer 1 uur en 20 minuten, Alicante is in ongeveer 2 uur bereikbaar, en Málaga in 2 uur en 45 minuten.

Golf in de buurt
Golfliefhebbers zullen het waarderen om vier uitstekende banen binnen handbereik te hebben: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora en Aguilón Golf in Pulpí.

Villa Huerta Nueva — #ME 3190
Villa
Vrijstaand — Nieuwbouw
3 slaapkamers
2 badkamers
+ Toilet
Grond oppervlakte 120 m²
Bebouwde oppervlakte 333 m²
Water Hoofdnet
Electriciteit Hoofdnet
Telefoon Mogelijk
Internet Mogelijk