Bouwgrond te koop in Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Locatie: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Perceelgrootte: 5.000 m²
Bestaande bebouwde oppervlakte: 453 m² (villa, portieken, bijgebouwen – gebouwd 1977)
Bebouwbare oppervlakte: Tot 1.000 m² (20% coëfficiënt)
Vraagprijs: €2.300.000 (licht onderhandelbaar)

Overzicht van het onroerend goed

Een zeldzame kans om een aanzienlijk 5.000 m² woonperceel te verwerven in de gewilde urbanisatie Los Almendros, Benahavís. De locatie herbergt momenteel een villa uit de jaren '70 en bijgebouwen (totaal 453 m²), wat ruime mogelijkheden biedt voor herontwikkeling. Met een bouwcoëfficiënt van 0,20 staat het perceel mogelijk tot 1.000 m² bovengrondse constructie toe — ideaal voor het creëren van een moderne luxe villa.

Gelegen binnen een veilige, laagdrempelige gated community, biedt dit perceel uitzonderlijke privacy. De bestaande villa verkeert in slechte staat, waardoor het onroerend goed ideaal is voor een volledige herontwikkeling of een hoogwaardige renovatie.

Ontwikkelingspotentieel

Er zijn twee aantrekkelijke ontwikkelingsroutes:

1. Volledige herontwikkeling (meest populaire optie)
- Bouw tot 900 m² bovengronds (plus mogelijk een kelder)
- Maximale hoogte: 2 verdiepingen / 7 meter
- Minimale 3 m afstand van de grenzen
- Geschatte bouwkosten voor een moderne villa van 900 m²: €900.000 - €2.000.000 (afhankelijk van afwerking)
- Sloop-/voorbereidingsvergoeding: €100.000
- Verwachte doorverkoopwaarde voor een nieuwe villa van 900 m²: €5,4M–€6,75M
- Waarschijnlijke ROI: ~25–30% op basis van de huidige marktomstandigheden

2. Renovatie en uitbreiding van de bestaande villa
- Bestaande structuur: 453 m²
- Potentieel om een tweede verdieping toe te voegen of uit te breiden binnen de 900 m² toelaatbaarheid
- Renovatiebudgetten variëren afhankelijk van de omvang, maar typisch €500.000–€1.000.000 voor een volledige modernisering
- Snellere projecttijdlijn en lagere initiële kosten
- Ideaal voor kopers die een gepersonaliseerd huis willen zonder een volledige herbouw

Marktvergelijkingen

Recente aanbiedingen in Los Almendros benadrukken de sterke vraag naar grote, moderne villa's. Voorbeelden zijn:

- Een eigentijdse villa van 850 m² op een perceel van 4.800 m² met panoramisch zeezicht en infinity pool, aangeboden voor €4,95 miljoen.
- Een gemoderniseerde villa van 920 m² op een perceel van 5.200 m² met aangelegde tuinen en gastenappartement, geprijsd op €5,2 miljoen.
- Een nieuw gebouwde villa van 870 m² op een perceel van 4.500 m² met designerinterieurs en privé-gym, beschikbaar voor €4,8 miljoen.
- Premium nieuwbouw met uitzonderlijk ontwerp en uitzicht overschrijdt regelmatig €6M

Deze vergelijkingen bevestigen het sterke doorverkooppotentieel voor een nieuw gebouwde villa op dit perceel. Gezien het grotere dan gemiddelde perceel van 5.000 m² biedt dit onroerend goed uitzonderlijke waarde op lange termijn en doorverkooppotentieel.

Investering hoogtepunten

- Prime locatie in Benahavís met panoramisch uitzicht
- Groot perceel met genereuze bouwtoelating
- Sterk ROI-potentieel op basis van vergelijkbare verkopen
- 10 minuten naar Puerto Banús
- 15 minuten naar Marbella
- 5 minuten naar Monte Halcones (supermarkt, cafés, apotheek)
- Gated community met 24/7 beveiliging
- Omgeven door top golfbanen, internationale scholen en luxe voorzieningen

Toegang & Volgende stappen

Bezichtigingen beschikbaar vanaf 6 februari 2026.