Flat te koop in El Cañaveral, Madrid stad, Madrid

“Galivivienda Eon” is een project met 371 woningen, verdeeld over vijf gebouwen. Gedurende 15 jaar geniet je van deze woningen door een beperkte huur te betalen voor woningen met publieke bescherming (VPPL). Na die 15 jaar worden de woningen vrij in huur en verkoop.

De prijs die in deze advertentie staat, stemt overeen met de geschatte kostprijs van de woning aan het einde van de bouw. Over 15 jaar zal de prijs (toewijzingswaarde aan het lid) overeenkomen met de toename van kosten die aan elke woning worden toegerekend, minus 100% van de huren die in die periode worden betaald.

In de EON-gebouwen, ook als je binnenkomt als huurder, woon je vanaf de eerste dag als een echte eigenaar. Het voordeel voor de leden van dit project is dat 100% van de huren die tijdens de vijftien jaar worden betaald, wordt toegepast op de betaling van de woning.

Voorbeeld: Woning met 2 slaapkamers, met garage en berging. Geschatte toewijzingswaarde aan het einde van de bouw: 315.000 €. Geschat in jaar 16: 386.549 €. Huren betaald gedurende 15 jaar: 259.906 €. Te betalen bedrag in jaar 16: 212.737 €.

Tijdens de huurperiode geniet het lid van de woning alsof het een eigenaar is, omdat alles wat wordt betaald wordt bestemd voor de uiteindelijke betaling.

Andere opties voor het lid: het lid kan een familielid aanwijzen als huurder, of toestaan dat de coöperatie de woning gedurende 15 jaar verhuurt. In beide gevallen kan het lid in jaar 16 de woning verwerven door ook dezelfde huren die zijn betaald in mindering te brengen.

Bouwfases: vijf gebouwen in gefaseerde ontwikkeling: Gebouw EON I – Perceel M7-D – 64 woningen. Gebouw EON II – Perceel M9-C – 64 woningen. Gebouw EON III – Perceel M8-C. Gebouw EON IV – Perceel M10-C. Gebouw EON V – Perceel M3-D – 81 woningen.

Geïndustrialiseerde bouw: systeem “Ávita System”. Maakt een verkorting van de uitvoeringstermijnen mogelijk, meer controle en kwaliteitsborging, en energiebesparing voor de eindgebruikers.

Hoe word je lid: het aanvraagformulier voor inschrijving invullen en het minimale ledenbedrag storten: 100 €. Daarna kun je een woning reserveren en een contract formaliseren.

Economische voorwaarden: maatschappelijk kapitaal: 95.000 €, als volgt verdeeld: 5.000 € voor het formaliseren van het contract, 15.000 € voor het verkrijgen van de bouwvergunning, 35.000 € voorafgaand aan de aankoop van het terrein, 35.000 € in 20 betalingen vanaf de start van de werkzaamheden, en 5.000 € voor het formaliseren van het huurovereenkomst. De 95.000 €: zijn geen kosten; het is een terugbetaalbare investering na 15 jaar, overdraagbaar aan derden en erfbaar.

Vereisten om toegang te krijgen tot een VPPL: meerderjarig zijn of een minderjarige die is geëmancipeerd, legaal verblijf hebben in Spanje, geen woning in eigendom hebben en niet meer dan 7,5 keer het IPREM hebben.