Finca/Landhuis te koop in Canillas de Aceituno, Málaga

Sfeer en ligging:

Op zoek naar rust, sfeer en een gegarandeerd inkomen?
Deze exclusieve boutique-villa, prachtig gelegen in de groene heuvels bij Canillas de Aceituno, op slechts 55 minuten van Málaga Airport en 30 minuten van de stranden van Torre del Mar.
Canillas de Aceituno is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een toeristische trekpleister, gelegen aan de voet van La Maroma (de hoogste berg van de provincie Malaga – 2.605 m) met een geweldig uitzicht over de Axarquía-regio en grenzend aan het Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama. Hierdoor is het ideaal voor wandelen, canyoning, mountainbiken, vogelobservatie en andere natuuractiviteiten.
De nabijgelegen El Saltillo-route (de kleine Camino del Rey) verwierf nationale bekendheid dankzij haar spectaculaire uitzichten en de 3e langste hangbrug van Spanje.
Canillas de Aceituno is een authentiek ‘pueblo blanco’ met witgekalkte straatjes, mudéjar-architectuur, historische monumenten, gezellige cafeetjes, restaurantjes en ook de lokale kruidenier, bakker, viswinkel en slager ontbreken niet.
Kortom: Canillas de Aceituno is niet zomaar een typisch wit bergdorp, maar een plek die natuur, cultuur en gastronomie weet te combineren.

Kenmerken van de woning
- Bouwjaar: 2006 – volledig gerenoveerd in 2018 en verder voorzien van zonnepanelen in 2022.
- Alle legale documenten en papierwerk aanwezig, inclusief DAFO, vergunning voor korte termijnverhuur en exploitatie als vakantiewoning.
- EPC: C
- Perceel: ca. 6.360 m²
- Bewoonbare oppervlakte: 181,80 m² (hoofdgebouw 160,35 m² – bijgebouw ‘casita’: 21,45 m²)
- Kamers: 4 slaapkamers (waarvan 1 suite in de aparte casita)
- Badkamers: 4 badkamers + 1 buitendouche
- Ruime woonkamer met open haard
- Volledig uitgeruste open keuken met SMEG-fornuis en Amerikaanse koelkast

Buitengebeuren:
- Verwarmd zwembad met autonome (aparte aangestuurd) zonnepanelen
- Ingebouwde buitenkeuken en BBQ
- Lounge met uitzicht op de vallei
- Trampoline, tafeltennis en kinderspeelruimte

Techniek en comfort:
- De verbouwingswerken met hoogwaardige materialen werden in 2018 uitgevoerd door een erkend en gerenommeerde aannemer
- Airco in alle slaapkamers, woonkamer en casita
- Vloerverwarmingsaansluiting in 2 badkamers en slaapkamers
- Snelle internetverbinding via Starlink (satelliet). Hoofdrouter met bijkomend mesh-point, ideaal voor remote werken binnen en buiten de woning
- Zonnepanelen (540 Wp SEG) – totaal 5 kW uitgevoerd door een erkend en gespecialiseerde installateur
- Aangesloten op het gemeentelijk waternet van de gemeente Canillas de Aceituno, aangevuld met twee bijkomende waterreservoirs met een capaciteit van respectievelijk 10.000 en 12.000 liter
- Geïnstalleerde waterverzachter (tegen kalkvorming)

Gedetailleerde beschrijving
Binnen straalt de villa licht, ruimte en moderne elegantie uit. Hoge plafonds, smaakvolle inrichting met kwaliteitsmaterialen en grote ramen die een weids zicht bieden op de vallei. Buiten kan je genieten van meerdere terrassen, een verwarmd (met zonnepanelen) zwembad en een prachtig aangelegde tuin – ideaal voor lange zomerse avonden. Ontspannen tijdens de winterdagen kan je bij de open haard.
De woning wordt verkocht met alle bestaande inrichting, meubilair en voorzieningen.

Verhuur en opbrengstpotentieel:
- Niet alleen een droomhuis waar je zelf en je familie van kan genieten, maar ook een bewezen opbrengsteigendom
- Volledig conform toeristische vergunningen
- Volwaardige nutsvoorzieningen bij gebruik als vakantiewoning
- Sterk bezettingspercentage, ook buiten schoolvakanties dankzij populariteit bij koppels en kleine gezelschappen
Dankzij deze instapklare verhuurmogelijkheden geniet je meteen van stabiele inkomsten, zonder opstart- of renovatierisico’s.
Professionele foto’s en marketingteksten worden rechtenvrij mee overgedragen.

Unieke troeven:
- Beleving: adembenemend uitzicht, privacy en rust, gecombineerd met vlotte bereikbaarheid. Kwaliteits- en smaakvolle villa op een unieke locatie
- Instapklaar: niet moeten wachten op de beschikbaarheid van een betrouwbare aannemer. Geen maandenlange verbouwingen en geen jaren tijdsverlies
- Verhuurklaar: je draait meteen op volle toeren; alles is voorhanden voor vlotte verderzetting van de exploitatie. De lopende huurinkomsten en boekingen zijn meteen van jou bij overdracht van de eigendom
- Sterk rendement: directe inkomsten met bewezen trackrecord

Gastenbelevingen:
Een greep uit enkele recensies:
“Super verblijf gehad in EA in het mooie Andalusië. EA is een droomhuis op een plek met fantastisch uitzicht. Het huis heeft luxe voorzieningen en de inrichting is zeer smaakvol. Privacy en rust typeren de plek. Vakantie op topniveau !”
“Wij hebben enorm genoten van deze fantastische plek! Alles in huis en ook in de tuin is zo mooi vormgegeven en verzorgd. Mooie combinatie: deze rustige plek in de natuur en interessante plekken om te bezoeken in de regio. Prachtige herinneringen nemen wij mee van EA ! Dank voor jullie gastvrijheid”
“Intussen zijn we na 3 dagen (helaas) terug aan het Belgische ritme gewend en blikken we terug naar een rustgevende en fijne vakantie in jullie prachtige Villa EA. Wat hebben we genoten van de adembenemende vergezichten en de ongerepte natuur die ons rust en energie tegelijk gaven. De gezellige en compleet ingerichte villa die ons het gevoel gaf van thuiskomen en nooit meer weg willen. Het Spaanse ritme en de zuiderse vibes die ons deden beseffen wat genieten is en wat leven echt is (weg van de Belgische drukte). En vooral de quality time die we hadden met ons gezin in een fantastische omgeving waar niets moest en (bijna) alles mocht. Wat hebben de kindjes genoten van ‘hun’ huisje in Spanje (zo blikken ze terug dus het was echt thuiskomen voor hen). Ook willen we jullie proficiat wensen want jullie hebben jullie hart en ziel in de woning gestoken en dat is daar dagelijks voelbaar. (alles is aanwezig, ook voor de kids, veel tips, documentatie en vooral … jullie warmte als mens is zo aanwezig). We hadden het gevoel dat jullie er alles aan doen om jullie gasten een fijn verblijf en een fantastische reis te bezorgen”
“Wat een fantastische villa. We hebben zóóóó genoten. Alles klopt aan het huis om een heerlijke vakantie te hebben. De kids hebben zich prima vermaakt, het zwembad, de trampoline, de avontuurlijke omgeving. Binnen in huis was het ook heerlijk, veel ruimte en ook hier was alles aanwezig. Alles is heel mooi ingericht. Heerlijk en voldoende servies, glazen en bestek. De loungeplek is fenomenaal … en magisch met al die lichtjes ’s avonds !”
“Een waar paradijsje op een schitterende locatie … een fantastische vakantie voor ons hele gezin.”

Bereikbaarheid en omgeving:
Het domein ligt op enkele minuten rijden van het dorpje Canillas de Aceituno, ten oosten van Malaga, via de MA-4106, een kilometer voor het dorp. De laatste 1,3 kilometer leg je af over een toegangsweg in de bergen, die volledig is gebetonneerd in de zomer van 2022. De villa ligt volledig privé aan het einde van deze doodlopende weg, waardoor u uitkomt op een fantastische locatie waar u het gevoel zult hebben van totale rust en natuurbeleving, waar u alleen de vogeltjes hoort fluiten.
- Stranden: Torre del Mar (30 min), Nerja (45 min)
- Steden: Málaga Airport (55 min), Granada (1u30), Cordoba (1u50), Sevilla (2u20)
- Activiteiten: wandelen (El Saltillo), fietsen, canyoning, paardrijden, golf, duiken, snorkelen, lokale gastronomie en culturele uitstappen
- Dorpen: Canillas de Aceituno en andere authentieke pueblos blancos vlakbij
- Sierra Nevada: ligt op 67 km van El Aleph. Dagje skiën en ’s avonds een vers gegrild visje op het strand: het kan allemaal!

Prijs:
849.000 euro: inbegrepen exploitatie en alle roerende goederen (meubilair, voorzieningen, …), makelaarsfee. De reeds verworven toekomstige huurinkomsten en boekingen worden mee overgedragen.