Huis te koop in Olula del Río, Almería

Charmant herenhuis met drie verdiepingen en commerciële ruimte in het hart van Olula del Río, Almería

Dit ruime en charmante herenhuis met drie verdiepingen, ideaal gelegen in het centrum van Olula del Río, Almería. Gebouwd met hoogwaardige materialen en uitstekende afwerkingen, verkeert de woning in perfecte staat en is direct te betrekken.

De begane grond beschikt over een grote commerciële ruimte van 100 m², compleet met rookafzuigvergunning, die fantastische mogelijkheden biedt voor een restaurant, café, winkel of andere bedrijfsactiviteit.

Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een ruime hal die leidt naar een grote en lichte woon-eetkamer. Deze verdieping omvat tevens een volledig uitgeruste keuken met bijkeuken, een grote badkamer met douche, een apart gastentoilet en een charmante patio met open haard, perfect voor gezellige bijeenkomsten.

Via de elegante marmeren trap bereikt u de tweede verdieping, waar u vier comfortabele slaapkamers, een grote gezinsbadkamer met ligbad en een bijkeuken met ruimte voor een wasmachine, droger en wastafel vindt.

De derde verdieping herbergt een prachtig zolderappartement met een woonkamer, slaapkamer, badkamer, berging en een privéterras, ideaal voor gasten, familieleden of als verhuurunit.

Deze veelzijdige woning is perfect als gezinswoning en biedt tevens uitstekende zakelijke of verhuurmogelijkheden dankzij de commerciële ruimte en het aparte zolderappartement. Er is ook voldoende ruimte beschikbaar om, indien gewenst, een grote garage te creëren.

Gelegen in een gunstig gelegen centrale wijk, dicht bij alle voorzieningen, biedt deze woning een unieke kans om comfortabel wonen te combineren met zakelijke mogelijkheden.

Vraagprijs: € 260.000

Niet inbegrepen belastingen:

Overdrachtsbelasting (7% in Andalusië) over de kadastrale referentiewaarde: € 260.000
Geschat bedrag: € 18.200
(Het exacte bedrag is afhankelijk van de fiscale situatie van de koper.)

Notaris- en registratiekosten:
Ongeveer € 2.000.

Geschat totaalbedrag inclusief belastingen, notariskosten en registratie: € 280.200

- Belangrijke technische opmerking:
Indien de overdrachtsbelasting wordt berekend op basis van een referentiewaarde van € 270.000, worden de belastingkosten op die basis berekend, niet op de prijs van € 260.000. In dat geval bedragen de werkelijke totale aankoopkosten: € 270.000 + € 18.900 (ITP) + € 2.000 (notaris- en registratiekosten) = € 290.900

Afhankelijk van de situatie van de koper en de locatie van de aankoop, kunnen er ITP-kortingen van toepassing zijn.