Grond te koop in Torrelles de Llobregat, Barcelona

Te koop: stedelijk terrein in het stedelijk centrum (dorp) van Torrelles de Llobregat
Voor de bouw van een eengezinswoning.
Oriëntatie: zuid.
Binnen het stedelijk centrum met alle voorzieningen op 5 minuten lopen.
Geotechnisch rapport: beschikbaar.
Topografisch rapport: beschikbaar.
Er zijn projectplannen beschikbaar.
Classificatie van het terrein:
Het terrein is geclassificeerd als stedelijk grond, met kwalificatie 4b bestemd voor vrijstaande eengezinswoningen, volgens het Algemeen Stedenbouwkundig Plan.
De oppervlakte van het perceel is 550,86 m².
Natuurlijke helling van het terrein: 35%.
Gevel 26,70 m.
De maximale bouwcapaciteit is 0,50 m² dak per m² grond, wat een maximum van 275,45 m² bouwbaar maakt. Een voorstel van hoe het huis eruit zou kunnen zien, gezien van bovenaf, is bijgevoegd.
De maximale toegestane hoogte is 6,50 meter, wat overeenkomt met begane grond plus verdieping (BG+V). Het project voorziet in een begane grond met een hoogte van 3,30 m.
Wat betreft terugtrekking, is de minimale afstand 3,00 meter tot de straatlijn en 3,00 meter tot buren. Het project voldoet aan 4,75 meter tot de straat, 5,95 meter aan de achterkant en 3,00 meter aan de zijkanten.
Met betrekking tot muren en grondverzet, mogen de taluds en muren bepaalde hoogtes niet overschrijden en moeten ze zich aanpassen aan de natuurlijke helling, met maximale hellingen van 45%. Ook worden de hoogtes van hekken en omheiningen gereguleerd.
Er is een minimum van één parkeerplaats per woning vereist, met in het project 2 parkeerplaatsen voorzien.
Wat betreft de bomen, moet er één boom worden geplant per 67 m² vrije oppervlakte, met exemplaren van minimaal 3 meter hoog en 50% inheemse soorten. Het project voorziet in de aanplant van 9 bomen na de voltooiing van de bouw.
In het algemeen voldoet het terrein aan de vereiste stedenbouwkundige parameters voor de bouw van een vrijstaande eengezinswoning.
Het terrein is perfect verbonden met het FFGG-station (Sant Vicenç dels Horts) via de bussen L71, L62 (richting Molins de Rei en Collblanc) en E20 (richting Universiteitszone en Plaça Francesc Macià). Ongeveer 25 km van Barcelona, 10 km van Sant Vicenç dels Horts, 12 km van Molins de Rei.
Torrelles de Llobregat is een charmant dorp in Baix Llobregat zuid. Het heeft twee openbare scholen en een kleuterschool. Lokale en gezinsvriendelijke sfeer, omgeven door natuur.