Grond te koop in Torrelles de Llobregat, Barcelona

Te koop: stedelijk perceel in de stedelijke kern (dorp), in Torrelles de Llobregat

Voor de bouw van een vrijstaande eengezinswoning.
Oriëntatie: zuid.
In de stedelijke kern met alle voorzieningen op 5 minuten lopen.
Geotechnisch rapport: beschikbaar.
Topografisch rapport: beschikbaar.
Er zijn projecttekeningen beschikbaar.

Indeling van het perceel:
Het terrein is geclassificeerd als stedelijke grond, met kwalificatie 4b voor vrijstaande eengezinsbebouwing, volgens het Algemeen Stedenbouwkundig Plan van de Gemeentelijke Ordening.
De perceeloppervlakte bedraagt 550,86 m²
Natuurlijke helling van het terrein: 35%
Gevel 26,70 m
De maximale bouwbaarheid is 0,50 m² bebouwd dakoppervlak per m² grond, wat neerkomt op een maximaal bebouwbaar oppervlak van 275,45 m². Er is een voorstel toegevoegd van hoe de woning eruit zou kunnen zien, gezien van boven.

De maximaal toegestane hoogte is 6,50 meter, overeenkomend met begane grond plus verdieping (BG+V). Het project omvat een begane grond met een hoogte van 3,30 m.

Wat betreft terugbouwafstanden is de minimale afstand 3,00 meter tot de straatlijn en 3,00 meter tot de buren. Het project voldoet met 4,75 meter tot de straat, 5,95 meter aan de achterzijde en 3,00 meter aan de zijkanten.

Met betrekking tot taluds en grondverzet mogen taluds en muren bepaalde hoogtes niet overschrijden en moeten ze zich aanpassen aan de natuurlijke helling, met maximale hellingshoeken van 45%. Ook worden de hoogtes van hekken en afsluitingen geregeld.

Er wordt minimaal één parkeerplaats per woning geëist; het project voorziet 2 parkeerplaatsen.

Wat betreft beplanting moeten er bomen worden geplant, één boom per 67 m² vrije oppervlakte, met exemplaren van minimaal 3 meter hoogte en met 50% autochtone soorten. Het project voorziet de aanplant van 9 bomen aan het einde van de werkzaamheden.

In het geheel voldoet het terrein aan de vereiste stedenbouwkundige parameters voor de bouw van een vrijstaande eengezinswoning.

Het terrein is uitstekend verbonden met het station van FFGG (Sant Vicenç dels Horts) via bussen L71, L62 (richting Molins de Rei en Collblanc) en E20 (richting Zona Universitaria en Plaça Francesc Macià). Op ongeveer 25 km van Barcelona, 10 km van Sant Vicenç dels Horts en 12 km van Molins de Rei.

Torrelles de Llobregat is een charmant dorp in Baix Llobregat (zuid). Het heeft twee openbare scholen en een kleuterschool. Lokale en gezinsvriendelijke sfeer, omringd door natuur