Villa te koop in Cómpeta, Málaga

Volledig gerenoveerde landvilla met DAFO, bestaande uit een 2-slaapkamer hoofdgebouw en een volledig onafhankelijke 2-slaapkamer gastenappartement, privé zoutwaterzwembad en spectaculair, ononderbroken uitzicht op de bergen. Direct aangeboden door de eigenaar – geen makelaars.

Belangrijkste Kenmerken in één Oogopslag

• 4 slaapkamers, 3 badkamers (2 ensuite in hoofdgebouw)
• Onafhankelijk gastenappartement met privéterras
• Privé zoutwaterzwembad van 8m x 4m
• 191,50 m² bebouwde oppervlakte op een omheind perceel van 1.490,80 m²
• DAFO (wettelijke status bevestigd)
• Volledig gerenoveerd door architect en interieurontwerper (2016)
• Geen gemeenschapskosten
• Aansluiting op elektriciteit en drinkwater
• Privé, rustige locatie zonder directe buren

Locatie

Gelegen op ongeveer 3 km van het levendige witte dorp Cómpeta, bereikbaar via een betonweg, in een rustige landelijke omgeving. Het pand biedt spectaculair, ononderbroken uitzicht op het Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, met beperkt uitzicht op zee.

Geschatte rijtijden:

• Centrum van het dorp Cómpeta: 5–7 minuten
• Kust / stranden (Torrox Costa / Nerja): 30–35 minuten
• Luchthaven Málaga: ongeveer 1 uur

Het pand is gemakkelijk bereikbaar met een normale auto en ideaal gelegen voor wandelaars, natuurliefhebbers en hondenbezitters.

Toegang, Parkeren & Buitenleven

Automatische toegangspoorten openen naar een verharde parkeerplaats voor 2–3 auto’s, met directe toegang tot zowel het hoofdgebouw als het gastenappartement.

Het terras van het hoofdgebouw (ongeveer 140 m²) is een opvallend kenmerk en omvat:

• Overdekte pergola zithoek om van het uitzicht te genieten
• Zoutwaterzwembad van 8m x 4m met treden
• Tweede overdekte pergola eetruimte
• Toegang tot het hoofdgebouw via de voordeur, keukendeur en drie dubbele deuren
• Sfeerverlichting in de avond

Aanvullende buitenkenmerken zijn onder andere:

• Trappen naar het lagere gastenappartement terras
• BBQ-gebied
• Overdekte houtopslag
• Poolhouse met opslag en wasfaciliteiten
• Twee watertanks van 5.000 liter op het dak van het poolhouse

Het gastenappartement profiteert van een eigen privéterras (ongeveer 20 m²), toegankelijk onafhankelijk of via achterste trappen vanaf het hoofdterras.

Tuinen & Grond

Volwassen tuinen aan de zijkant en achterkant van het hoofdgebouw met automatische irrigatie. De grond aan de voorkant van het gastenappartement is aangelegd met stenen trappen, droge muren en waterafvoerbeheer.
Het pand heeft ook een modern septisch systeem (laatst geleegd in september 2025).

Nut, Internet & Beveiliging

• Aansluiting op elektriciteit en drinkwater
• Separate Wi-Fi-verbindingen voor hoofdgebouw en gastenappartement
o Internet momenteel gratis aangeboden door een lokaal bedrijf via een relaisantenne op het pand (overdraagbaar of opzegbaar naar keuze van de koper)
• Beveiligingsalarm en camerasysteem met overdraagbaar contract
• IBI €320 per jaar
• Basura €60 per jaar
• Water, gemiddeld €40 tot €50 per maand (meer in de zomer door het zwembad en minder in de winter)

Renovatie, Comfort & Specificatie

Het pand is in 2016 volledig gerenoveerd door een professionele architect en interieurontwerper en werd datzelfde jaar in het tijdschrift El Mueble gepresenteerd. Het is sindsdien zorgvuldig onderhouden en verbeterd, waaronder:

• Nieuw dak geïnstalleerd in 2019
• Geüpdatete leidingen en elektriciteit als onderdeel van de renovatie

Verwarming & Koeling hoofdgebouw:

• Twee Ecoforest pelletkachels (geïnstalleerd 2020, jaarlijks onderhouden)
• Warm en koud airconditioning

Gastenappartement:

• Houtkachel
• Warm en koud airconditioning

Aanvullende kenmerken:

• Elektrische boiler voor warm water voor hoofdgebouw
• Separate elektrische boiler voor gastenappartement
• Dubbel glas beveiligingsramen door het hele pand
• Inklapbare metalen jaloezieën voor hoofdgebouw
• Beveiligingsrolluiken voor slaapkamers en gastenappartement

Meubilering & Extra's

Het pand wordt voornamelijk gemeubileerd verkocht (persoonlijke spullen uitgesloten; inventaris beschikbaar). In de verkoop inbegrepen:

• Zwembad winterafdekking en zomer thermische afdekking
• Buiten verplaatsbare opslagunit
• Overdekte houtopslag

Accommodatie Details

Hoofdgebouw (105,46 m²)

• Entreegebied met kast
• Woonkamer met Ecoforest Praga pelletkachel
• Eetkamer met Ecoforest Córdoba pelletkachel
• Volledig uitgeruste keuken met alle apparaten inbegrepen:
o Koel-vriescombinatie met gefilterd water
o Vaatwasser
o Oven, magnetron
o Inductiekookplaat en afzuigkap
• Twee dubbele slaapkamers, beide ensuite, met inbouwkasten

Gastenappartement (75,87 m²)

• Onafhankelijke ingang
• Open woonkamer, eetkamer en semi-open keuken
• Dubbele deuren naar privéterras
• Eén dubbele slaapkamer
• Eén twin slaapkamer
• Opslagruimte / inloopkast
• Badkamer

Zwembad / Opslagruimte (10,17 m²)

• Zwembadpomp en zoutwatersysteem
• Elektrische waterboiler
• Wasmachine en droger
• Opslagunits
• Waterdeposito's op het dak

Gebruik & Huurpotentieel

Ideaal als permanente woning, vakantiehuis of multi-generatie woning. De villa werd 6 jaar gebruikt als vakantiehuis en daarna nog eens 6 jaar als permanente woning door de huidige eigenaar.
Het onafhankelijke gastenappartement is perfect voor bezoekende familie en vrienden — of voor tieners of schoonfamilie die hun eigen ruimte en onafhankelijkheid waarderen.
Het gastenappartement kan op korte of lange termijn worden verhuurd om extra inkomen te genereren; echter, de huidige eigenaren hebben het nooit verhuurd. Elke nieuwe eigenaar moet de juiste toeristenvergunning aanvragen.

Opmerkingen

• DAFO aanwezig
• Geen gemeenschapskosten
• Verkoop is direct van de eigenaar
• Makelaars: zorg ervoor dat uw kosten door uw klant worden gedekt