€ 450.000
Restaurant/bar te koop in Tarragona stad, Tarragona
- 236 m2
- 5
- 3
Beschrijving
Gebouw aan de Rambla Vella – Tarragona
In het hart van Tarragona, aan de Rambla Vella:
historisch gebied, hoge doorstroming, toerisme en constante commerciële activiteit.
Samenstelling van het gebouw
Begane grond – Commercieel pand
77 m² gebouwd + zolder
Gevel van +12 meter
Hoekpand / aan twee straten
Zeer licht
Indeling:
Hoofdzone met balie
Badkamer
Kantoor
Ruime zolder
Belangrijkste sterke punt: zichtbaarheid + commerciële veelzijdigheid.
Woning 1e verdieping
81 m² gebouwd
3 slaapkamers
1 badkamer
Woon-eetkamer
Onafhankelijke keuken
Balkons
Typisch profiel: gezin of stabiele traditionele verhuur.
Woning 2e verdieping
80 m² gebouwd
2 slaapkamers
1 complete badkamer
Woon-eetkamer
Onafhankelijke keuken
Privé terras van 10 m²
Aantrekkelijker voor premium of toeristische verhuur.
Gemeenschappelijke elementen
Grote begaanbare dakterras
2 bergingen
Zeer goede lichtinval in het hele gebouw
Aluminium kozijnen met dubbel glas
Juridische situatie
Horizontale splitsing uitgevoerd
Onafhankelijke meters
Bewoonbaarheidscertificaten
Regelmatige certificaten
Dit maakt mogelijk:
Verkoop per eenheden
Onmiddellijke verhuur
Eenvoudigere financiering
Stedelijk potentieel
Dit is het belangrijkste van alles wat je hebt gezegd:
Er kan een extra verdieping worden gebouwd volgens de regelgeving
Dit maakt het actief tot:
Gebouw met uitbreidingspotentieel (directe meerwaarde)
Mogelijkheden:
Nieuwe woning (≈ 70–80 m²)
Premium penthouse met terras
Sterke waardevermeerdering
Investeringslezen (zeer duidelijk)
Dit gebouw heeft 4 zeer sterke pijlers:
1. Toplocatie
Gevestigd historisch centrum → constante vraag
2. Gemengd gebruik
Pand = hoge rendement
Woningen = stabiliteit
3. Juridische zekerheid
Alles geregulariseerd → geen juridische problemen
4. Upside (sleutel)
Mogelijkheid om verdieping toe te voegen
Onmiddellijke waardevermeerdering na verbouwing
Kenmerken
- Restaurant/bar
- Slaapkamers: 5
- Badkamers: 3
- Woonoppervlakte: 236m 2
- Etages: 3
- Jaar Gebouwd: 1892
- Energiecertificaat (Verbruik): E