Restaurant/bar te koop in Tarragona stad, Tarragona

Gebouw aan de Rambla Vella – Tarragona

Midden in het centrum van Tarragona, aan de Rambla Vella:
historische wijk, veel voetgangersverkeer, toerisme en constante commerciële activiteit.

Indeling van het gebouw
Begane grond – commerciële ruimte
77 m² bebouwd + entresol
Gevel van meer dan 12 meter
Hoekpand / grenst aan twee straten
Zeer licht
Indeling:
Hoofdruimte met toonbank
Badkamer
Kantoorruimte
Ruime entresol

Belangrijk pluspunt: zichtbaarheid + commerciële veelzijdigheid.

Woning op de 1e verdieping
81 m² bebouwd
3 slaapkamers
1 badkamer
Woon-eetkamer
Aparte keuken
Balkons

Typisch geschikt voor: een gezin of stabiele, traditionele verhuur.

Woning op de 2e verdieping
80 m² bebouwd
2 slaapkamers
1 complete badkamer
Woon-eetkamer
Aparte keuken
Privéterras van 10 m²

Aantrekkelijker voor premium- of toeristische verhuur.

Gemeenschappelijke voorzieningen
Groot beloopbaar dakterras
2 bergingen
Zeer veel lichtinval in het hele gebouw
Aluminium kozijnen met dubbele beglazing

Juridische situatie
Splitsing in appartementsrechten gerealiseerd
Individuele meters
Bewoonbaarheidscertificaten
Certificaten in orde

Dit maakt het mogelijk om:

Afzonderlijke eenheden te verkopen
Onmiddellijk te verhuren
Eenvoudiger financiering te verkrijgen

Stedenbouwkundig potentieel

Dit is het belangrijkste van alles wat je hebt genoemd:

Volgens de regelgeving kan er een extra verdieping worden gebouwd

Hierdoor wordt het pand:

Een gebouw met uitbreidingspotentieel (directe meerwaarde)

Mogelijkheden:

Nieuwe woning (≈ 70–80 m²)
Premium penthouse met terras
Aanzienlijke stijging van de totale waarde

Investeringsanalyse (heel duidelijk)

Dit gebouw heeft 4 zeer sterke pijlers:

1. Toplocatie

Geconsolideerd historisch centrum → constante vraag

2. Gemengd gebruik
Commerciële ruimte = hoog rendement
Woningen = stabiliteit

3. Rechtszekerheid

Alles gelegaliseerd → geen juridische problemen

4. Potentieel (cruciaal)
Mogelijkheid om een verdieping toe te voegen
Directe waardestijging na de verbouwing

De woning beschikt over een geldige bewoningsverklaring en een geldig energieprestatiecertificaat (CEE).