Bouwgrond te koop in Torremolinos, Málaga

Stedelijke grond gelegen in de Sierra de Torremolinos, grenzend aan de urbanisatie El Pinar en de urbanisatie Las Velas, nabij de snelweg, het congrescentrum en het toekomstige grootste winkel- en recreatiecentrum van Andalusië (INTU). Tevens grenst het aan de toekomstige grootste golfbaan van Málaga, waarvoor reeds definitieve goedkeuring is verleend.

Dit gebied beslaat 54.054 m² en biedt ruimte aan in totaal 81 eengezinswoningen. In totaal zijn er zes percelen in bezit van verschillende eigenaren, waarvan allen verkopen behalve één eigenaar met een huis op een perceel van 800 m² (niet te koop); dit perceel ligt op de hoek met het perceel URO3 van 1.243 m² (waar eerder vandaag in mijn e-mail naar werd verwezen), en nog een perceel dat onder de minimaal toegestane bouwmaat valt en daarom door de Compensatievereniging van de urbanisatie via onteigening zal worden opgenomen.

Kansen:

1) De percelen van de twee grootste eigenaren, respectievelijk 22.540 m² en 16.318 m² groot, vormen samen 38.858 m², oftewel 71,90% van het totale gebied. Hiermee beschikt u over een absolute meerderheid voor besluitvorming binnen een Compensatievereniging. De vraagprijs bedraagt €120/m², totaal €4.662.960. Er mogen maximaal 15 woningen per hectare gebouwd worden. Bij aankoop van deze twee percelen kunnen dus tot 58 woningen worden gerealiseerd.

2) Het kleinste perceel (3.206 m²) kan eveneens worden aangekocht. Van deze 3.206 m² valt een smalle strook binnen het naastgelegen sector, wat strategisch van belang is aangezien deze strook een directe verbinding vormt met Cañada de los Cardos, een gebied met andere woningen en voorzieningen (restaurants, bouwmarkt, tankstation, supermarkten, enzovoorts). In feite is het mogelijk deze eigendom inclusief deze strook in het naastgelegen sector aan te kopen. Prijs: €384.720.

3) Het is mogelijk het gehele gebied te kopen, uitgezonderd het perceel met het bestaande huis en het perceel zonder bouwrechten. De richtprijs zonder deze twee percelen bedraagt circa €6.330.000.

Deze prijzen zijn niet onderhandelbaar.

Stedenbouwkundige kenmerken van het terrein:
Totale oppervlakte van het gedeeltelijk plan: 54.055 m²
Woonbestemming, ook geschikt voor andere doeleinden
Bestemd voor ontwikkeling (SUP) – SUP R.2-4
Bruto bebouwbaarheid: 0,20 m²/m²
Woondichtheid: 15 woningen per hectare
Toegepaste bestemmingscategorie: UAS-2 – minimaal perceeloppervlak 400 m², voorgevel 10 meter
Compensatiesysteem
Aantal te realiseren woningen op het terrein: 81 woningen.

Het terrein heeft uitzicht op zee, Málaga en de Sierra de Mijas.
Geschatte afstanden tot nabijgelegen locaties en plaatsen:
1 km van de Mediterrane Snelweg (tolvrij)
2 km van het strand en de zee
2 km van het Plaza Mayor Winkel- & Vrijetijdscentrum (Ikea, Worten, bioscopen, enz.)
3 km van Málaga Pablo Picasso luchthaven
3 km van Churriana (Málaga)
4 km van industriegebied Guadalhorce en Mare Nostrum Winkelcentrum
5 km van Alhaurín de la Torre
5 km van het centrum van Málaga en de haven
7 km van Benalmádena en de jachthaven
15 km van Fuengirola en Mijas Costa
18 km van Mijas Pueblo
45 km van Marbella