Villa te koop in Valencina de la Concepción, Sevilla

Omschrijving: Eengezinswoning in El Algarrobillo

Er zijn projecten die de woonruimte overstijgen en een oefening in blijvendheid en verankering worden. Deze eigendom in de Urbanisatie El Algarrobillo is niet alleen een volumetrie van 606 m2; het is een architectonisch stuk dat wordt gekenmerkt door de optimalisatie van het functionele programma en een strikte toewijding aan duurzaamheid, gecertificeerd met een energieclassificatie A.

Locatie en Stedelijke Strategie
Gelegen op een van de meest exclusieve hoogtes van Aljarafe, is de woning op het perceel geplaatst met de nadruk op geluidsisolatie en privacy. De architectuur fungeert als een filter naar de buitenwereld, waardoor een toevluchtsoord ontstaat waar hygrometrisch comfort en stilte de centrale elementen zijn.

Functioneel Programma: Vloeiendheid en Ruimtelijke Dialoog
Vanaf de toegang manifesteert de woning zich door een vrije en open plattegrond, ontworpen om visuele continuïteit en een vloeiende circulatie tussen de ruimtes te bevorderen:

Sociale Ruimte en Woonkamer: Een compartimenterende woonkamer door architectonische middelen (vrije open haard en geïntegreerde bibliotheek) die verschillende omgevingen definieert zonder de ruimtelijke eenheid te doorbreken.

Hoogwaardige Nat Kern: Keuken-kantoor uitgerust door het merk Siematic, ontworpen als een zenuwcentrum dat zijn grenzen uitbreidt naar een overdekt terras, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt.

Flexibiliteit op de Begane Grond: Integratie van een suite met slaapkamer en een gastentoilet, waardoor veelzijdig gebruik mogelijk is als professioneel kantoor of onafhankelijke gastenruimte.

Privacy en Multifunctionele Ruimtes
De bovenverdieping is georganiseerd als een rustgebied met dubbele oriëntatie. Het bestaat uit vier externe slaapkamers, met de nadruk op de master suite: een micro-architectonisch systeem dat een kleedkamer en een zolderkamer van multifunctioneel gebruik integreert, verbonden met een privéterras met een breed visueel bereik van de omgeving.

De Kelder: Behandeling van Natuurlijk Licht

De aangegeven prijs is exclusief de kosten en belastingen die inherent zijn aan de aankoop, welke hieronder worden gespecificeerd:

Verkoopprijs: 790.000 PVP + kosten €
Kosten:
Belasting op Vermogensoverdrachten (ITP): Het geldende belastingtarief in de Autonome Gemeenschap van Andalusië, doorgaans 7%, met uitzondering van verlaagde tarieven van 3,5%, 1,2% of 1% die van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper of de kenmerken van het onroerend goed. De belasting wordt geheven op de Referentiewaarde van het Kadaster of de verkoopprijs, degene die het hoogst is.
Notariskosten: De notariskosten worden berekend volgens het officiële tarief zoals geregeld in Bijlage I van Koninklijk Besluit 1426/1989 van 17 november, waarbij het Notaristarief wordt goedgekeurd.
Registratiekosten: De inschrijving in het Kadaster wordt gefactureerd volgens het officiële tarief vastgesteld in Bijlage I van Koninklijk Besluit 1427/1989 van 17 november, waarbij het Notaristarief wordt goedgekeurd.
Beheerkosten (Administratiekantoor): De kosten voor administratieve afhandeling, belastingafrekening en registratie bedragen ongeveer 600 € (inclusief BTW).
Vergoedingen van de Verkoper: inbegrepen in de PVP.
Vergoedingen van de Koper: niet inbegrepen in de PVP.
D.I.A. (Informatiedocument in Verkorte Vorm) en Energiecertificering beschikbaar voor de klant.