Hotel te koop in Cádiz stad, Cádiz

Samenvatting
Aantrekkelijke investeringskans om een volledig operationeel aparthotel aan de Atlantische kust in Costa de la Luz te verwerven. Het pand bestaat uit 53 toeristische appartementen, een restaurant eenheid en 21 privé parkeerplaatsen, met een totaal van 4.609 m² verdeeld over 75 registraties.

Hoogtepunten van het actief
53 volledig operationele toeristische appartementen
Restaurant eenheid en 21 privé parkeerplaatsen (75 registraties)
Uitstekende locatie aan de eerste lijn van het strand in Costa de la Luz
Gevestigde terugkerende klantenkring met lage afhankelijkheid van OTA's
Vraag het hele jaar door, aangedreven door levensstijl, natuur, sport en gezinstoerisme
Onafhankelijke gebouwconfiguratie die efficiënte operaties mogelijk maakt

Huidige operationele prestaties
Jaarlijkse inkomsten: 1,5 – 1,6 miljoen euro
Operationele kosten: ongeveer 0,3 miljoen euro
Netto operationeel resultaat (NOI): 1,1 – 1,2 miljoen euro
De cijfers weerspiegelen directe beheersing, de meest winstgevende operationele structuur

Samenvatting van de investering
Vastgoedverwerving: 4,1 – 4,5 miljoen euro
Bedrijf en eigendom (FF&E, vergunningen, goodwill): 1,4 – 1,5 miljoen euro
Beheer- en administratiekosten: 520.000 euro
Professionele vergoedingen: 494.000 euro
Totale investering: 6,51 – 7,01 miljoen euro
Impliciete rendement: 12 – 14% (directe beheersing, gebaseerd op de huidige NOI)

Exploitatiestrategieën en rendementen
A) Directe beheersing
Maximaliseert EBITDA en NOI
Volledige controle over prijzen, distributie, personeel en gastenervaring
Doelrendement: 12 – 14%
B) Continuïteit met de bestaande operator
Minder operationele betrokkenheid
Huurstructuur of beheerscontract
Voorspelbaar inkomstenprofiel
Doelrendement: ongeveer 11%

Redenering van de investering
Een unieke kans om een winstgevend aparthotel aan zee te verwerven met een significante korting ten opzichte van de vervangingskosten, ondersteund door sterke operationele fundamenten en een duidelijk potentieel voor waardecreatie:
Zeldzame locatie aan de eerste lijn van het strand in een snelgroeiende kustbestemming
Een veilige hotelinvestering die stabiliteit van inkomsten combineert met potentieel voor langetermijnwaardevermeerdering.