Huis te koop in Fontanilles, Gerona

Gelegen in het historische centrum van Gualta, in het hart van Baix Empordà, behoudt dit stenen huis de essentie van de traditionele Catalaanse architectuur en vertegenwoordigt het een uitstekende investeringskans.

Met een kadastrale oppervlakte van 310 m² wordt de woning aangeboden voor een volledige renovatie en omvat het een voorlopig rehabilitatieproject, ontworpen om de verkrijging van de vergunning te versnellen en de woning om te vormen tot een unieke residentie met een hoge marktwaarde. De prijs komt overeen met de huidige staat van het pand en omvat niet de kosten van de renovatie.

De woning heeft een solide structuur en originele elementen met veel karakter, zoals stenen muren en gewelfde plafonds op de begane grond, die vroeger bestemd was voor stallen. Deze ruimte biedt een groot potentieel om een spectaculaire woonkamer te worden die verbonden is met de tuin. De eerste verdieping, die enkele decennia geleden is gerenoveerd, verkeert in een basis bewoonbare staat, terwijl de zolder, verdeeld in twee ruimtes, zijn originele structuur behoudt en meerdere aanpassingsmogelijkheden biedt. Al met al is het een authentieke en robuuste architectonische basis, ideaal voor een renovatie die zijn essentie respecteert.

Een van de belangrijkste aantrekkingskrachten van het pand is de ruime privé achtertuin, met een geprojecteerde buitenoppervlakte van 120 m². Deze ruimte omvat een overdekt terras, een zonneterras en een zwembad (54,96 m²), een aangelegde tuin van 43,21 m² en een parkeerplaats met toegang vanaf de achterkant. Een buitenomgeving die privacy garandeert en het mogelijk maakt om ten volle van het buitenleven te genieten.

Het renovatieproject stelt een indeling voor in drie verdiepingen met een totale bruikbare binnenoppervlakte van 204,80 m². De begane grond is ontworpen als een ruime woonkamer met een salon, keuken-eetkamer, kantoor, gastentoilet en wasruimte, allemaal met directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn twee ruime suites met een eigen badkamer en een terras van 15,65 m² gepland, terwijl de bovenste verdieping een derde slaapkamer, een complete badkamer en een grote multifunctionele ruimte met natuurlijk licht herbergt. Het ontwerp combineert respect voor traditionele elementen met hedendaagse materialen, wat resulteert in een comfortabele woning met identiteit.

Gelegen in een bevoorrechte omgeving, is Gualta een rustig dorp omringd door natuur en landbouwvelden, met een strategische ligging in het Empordà. Slechts 10 minuten van Torroella de Montgrí en de golfbaan Empordà Golf, 15 minuten van de stranden van l’Estartit en zeer dicht bij emblematische plaatsen zoals Pals, Peratallada of Begur. Bovendien heeft het uitstekende verbindingen: Girona op 35 minuten, de Franse grens op 45 minuten en Barcelona op ongeveer 1 uur en 20 minuten.

Een unieke kans om een exclusieve woning te creëren of een hoogrenderende investering te doen in een van de meest gewilde gebieden van de binnenlandse Costa Brava.