Flat te koop in Estrella, Madrid stad, Madrid

Je zult graag weten:
· Appartement te koop in Retiro, Madrid, met 2 slaapkamers, licht en stil, omringd door groene zones.
· In een rustige straat, zonder verkeer omdat het een doodlopende straat is, naast een klein park.
· Het bevindt zich op een tussenverdieping tussen de begane grond en de eerste verdieping. Registratiegewijs is het geïdentificeerd als de eerste verdieping en kadastraal als de begane grond.
· Bestaat uit 2 dubbele slaapkamers met inbouwkasten, 2 complete badkamers (één van de hoofdslaapkamer), aparte keuken en woonkamer.
· Het verkeert in goede staat.
· Individuele elektrische verwarming, elektrische warmwaterinstallatie en airconditioning in de woonkamer en in een slaapkamer.
· Vaste kosten van de gemeenschap 150 €. IBI 2025 426,38.
· Positieve ITE in 2025. Volgende verplichting van ITE in 2035.
· Oppervlakte volgens het register: 69 m².
· Oppervlakte volgens het kadaster: 82 m² gebouwd met gemeenschappelijke ruimtes, 77 m² woonoppervlakte.
· Oppervlakte volgens meting: 78 m² gebouwd met gemeenschappelijke ruimtes, 73 m² gebouwd, 66,8 m² bruikbaar.
· Zeer goede verbindingen. Op 5 minuten lopen van Metro Conde de Casal (L6) en een bushalte van de lijnen 32, 56, 156 en SC1. Bijna directe toegang tot de M30 met de auto.
· De verkoopprijs is exclusief de aankoopbelastingen, notariskosten en registratiekosten, die de uiteindelijke acquisitiekosten voor de koper zullen verhogen met de volgende bedragen:
· Belasting op Overdrachtsbelasting (ITP) 6 % over de verkoopprijs;
· Notaris- en registratieskosten: Geschatte kosten tussen 1.000 en 1.500 € voor notaris en tussen 800 en 1.200 € voor registratie (informatie over kosten is indicatief, geen exacte of bindende offerte).
· In geval van behoefte aan bankfinanciering, moeten de extra kosten in overleg met de financiële instelling worden afgesproken.

Het is bijzonder vanwege:
· Twee oriëntaties, Oost en West, die goede verlichting op elk moment van de dag en kruisventilatie garanderen.
· Het gebouw is omringd door een kleine privé-tuin. De gevel is twee meter teruggetrokken ten opzichte van de stoep. Deze terugtrekking, samen met de verhoging van de verdieping van 75 cm boven het straatniveau, biedt privacy aan de kamers die uitkijken op de straat (de keuken en een slaapkamer). De woonkamer en de hoofdslaapkamer, aan de andere kant, kijken uit op de privé-tuin van het gebouw, die afgesloten is voor verkeer.
· Strategische locatie. Dit gebied van de wijk La Estrella (district Retiro) is een klein oase van rust. De ontwikkeling van deze wijk in de jaren '60 is verbonden met de interesse van grote bedrijven die woningen voor hun werknemers zochten. In tegenstelling tot andere wijken is La Estrella ontworpen met een lagere dichtheid, wat de creatie van de parken mogelijk maakte die het vandaag de dag van de M-30 scheiden en het die "eiland" van rust binnen de stad geven. Dit alles zonder in te boeten op een compleet aanbod van diensten aan de straat: gezondheidscentrum, supermarkten, apotheek, banken, winkels, kinderopvang, school, middelbare school, cafés, restaurants…
· Op 15 minuten lopen van het Parque del Retiro.
· Perfect als je op zoek bent naar een rustig huis, omringd door groene zones en met alle voorzieningen, in een van de meest gewaardeerde districten van Madrid.