Commercieel te koop in Caldes de Malavella, Gerona

Dit al lang bestaande hotel in het hart van Caldes de Malavella, een van de best bereikbare plaatsen in de regio La Selva bij Girona, vlakbij de stad Girona, de Costa Brava en Camiral Golf and Wellness.

Met meer dan een eeuw geschiedenis in de lokale horeca is het pand in bedrijf gebleven als onderdeel van een familietraditie die het karakter en de continuïteit door de jaren heen heeft bewaard. In plaats van te worden opgezet als een volledig geoptimaliseerd investeringsmodel, is het hostal onderhouden met de nadruk op continuïteit, persoonlijke service en het behoud van een gevestigd lokaal bedrijf met diepe wortels in de regio.

Precies hier ligt de kans. Het pand biedt een solide operationele basis, een royale bebouwde oppervlakte en een strategische locatie, terwijl er tegelijkertijd duidelijke mogelijkheden zijn voor renovatie, herpositionering en commerciële verbetering. Voor een investeerder of exploitant met visie is dit de kans om een horecapand met een rijke historie en een solide structuur te verwerven en het volledige potentieel ervan te benutten door middel van een doordachte renovatie en een sterkere marktpositionering.

Het gebouw beslaat meer dan 1.000 m² verdeeld over vier verdiepingen en beschikt momenteel over 33 gastenkamers, allemaal met eigen badkamer, plus vijf extra ruimtes die momenteel als opslagruimte worden gebruikt. Deze extra ruimtes zouden kunnen blijven bijdragen aan de dagelijkse bedrijfsvoering of kunnen worden geïntegreerd in aangrenzende ruimtes om de indeling, het comfort en de algehele uitstraling te verbeteren.

De begane grond omvat de essentiële infrastructuur voor horecagebruik: een volledig uitgeruste keuken, kantoorruimte, ruime ontbijtzaal, een veelzijdige lounge die seizoensgebonden gebruikt kan worden als eetzaal of gemeenschappelijke ruimte voor gasten, en directe toegang tot de tuin en het zomerterras. Buiten zijn er parkeergelegenheid voor gasten, een kinderspeelplaats, buitentoiletten, een wasserette, machinekamers en een grote garage met dubbele toegang.

Vanuit operationeel oogpunt beschikt het pand reeds over een praktische infrastructuur, waaronder gasverwarming met twee ketels, een wateraansluiting, een eigen waterput en een krachtige noodstroomgenerator die, indien nodig, de volledige bedrijfsvoering kan garanderen.

Voor een toekomstige eigenaar ligt de echte aantrekkingskracht van dit pand in het herpositioneringspotentieel. De omvang, locatie, buitenruimtes en het aloude gebruik als horecagelegenheid maken het uitermate geschikt voor een zorgvuldig geplande renovatiestrategie, gericht op het verbeteren van de gastervaring, het verhogen van de kamerprijzen en het vergroten van de waarde van het pand op de lange termijn. Hoewel het etablissement al meer dan een eeuw bestaat en lokaal nog steeds een grote naam is, voldoet het momenteel niet aan de vergunningseisen volgens de geldende regelgeving. Mits de nodige aanpassingen worden gedaan, biedt dit een duidelijke kans voor een nieuwe eigenaar om het pand te regulariseren en te herpositioneren in lijn met de hedendaagse normen in de horeca.