Bouwgrond te koop in Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Locatie: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Perceeloppervlakte: 5.000 m²
Bestaande bebouwde oppervlakte: 453 m² (villa, veranda’s, bijgebouwen – gebouwd 1977)
Bebouwbare oppervlakte: Tot 1.000 m² (coëfficiënt 20%)
Vraagprijs: €2.300.000 (iets onderhandelbaar)

Overzicht van de woning

Een zeldzame kans om een ruim residentieel perceel van 5.000 m² te verwerven in de gewilde urbanisatie Los Almendros, Benahavís. Op de locatie staat momenteel een villa uit de jaren 1970 en bijgebouwen (totaal 453 m²), wat volop ruimte biedt voor herontwikkeling. Met een bouwcoëfficiënt van 0,20 kan het perceel mogelijk tot 1.000 m² aan bovenbouw toestaan—ideaal om een moderne luxevilla te creëren.

Gelegen in een beveiligde, kleinschalige gated community biedt dit perceel uitzonderlijke privacy. De bestaande villa verkeert in slechte staat, waardoor de woning ideaal is voor zowel volledige herontwikkeling als een hoogwaardige renovatie.

Ontwikkelingsmogelijkheden

Er zijn twee aantrekkelijke ontwikkelroutes:

1. Volledige herontwikkeling (meest populaire optie)
- Bouw tot 900 m² boven de grond (plus mogelijk een kelder)
- Maximale hoogte: 2 verdiepingen / 7 meter
- Minimaal 3 m terugbouw vanaf perceelsgrenzen
- Geschatte bouwkosten voor een moderne villa van 900 m²: €900.000 - €2.000.000 (afhankelijk van afwerking)
- Vergoeding voor sloop/voorbereiding: €100.000
- Verwachte wederverkoopwaarde voor een nieuwe villa van 900 m²: €5,4M–€6,75M
- Waarschijnlijke ROI: ~25–30% op basis van de huidige marktomstandigheden

2. Renovatie & uitbreiding van de bestaande villa
- Bestaande structuur: 453 m²
- Mogelijkheid om een tweede verdieping toe te voegen of uit te breiden binnen de 900 m²-toelating
- Renovatiebudgetten verschillen afhankelijk van de omvang, maar doorgaans €500.000–€1.000.000 voor een volledige modernisering
- Sneller uitvoeringstraject en lagere aanvangskosten
- Ideaal voor kopers die een gepersonaliseerd thuis willen, zonder volledige wederopbouw

Vergelijkbare marktgegevens

Recente aanbiedingen in Los Almendros tonen sterke vraag naar grote, moderne villa’s. Voorbeelden:

- Een eigentijdse villa van 850 m² op een perceel van 4.800 m² met panoramisch zeezicht en een infinity pool, aangeboden voor €4,95 miljoen.
- Een gemoderniseerde villa van 920 m² op een perceel van 5.200 m² met aangelegde tuinen en een gastenappartement, geprijsd op €5,2 miljoen.
- Een nieuwgebouwde villa van 870 m² op een perceel van 4.500 m² met designinterieurs en een privé-gym, beschikbaar voor €4,8 miljoen.
- Premium nieuwbouw met uitzonderlijk design en uitzichten ligt met regelmaat boven €6M

Deze vergelijkingen bevestigen het sterke wederverkooppotentieel voor een nieuwgebouwde villa op dit perceel. Gezien het grotere dan gemiddelde perceel van 5.000 m² biedt deze woning uitzonderlijke waarde op lange termijn en wederverkoopmogelijkheden.

Beleggingskenmerken

- Toplocatie in Benahavís met panoramische uitzichten
- Ruim perceel met royale bouwmogelijkheden
- Sterk ROI-potentieel op basis van vergelijkbare verkopen
- 10 minuten naar Puerto Banús
- 15 minuten naar Marbella
- 5 minuten naar Monte Halcones (supermarkt, cafés, apotheek)
- Gated community met beveiliging 24/7
- Omringd door topgolfbanen, internationale scholen en luxe voorzieningen

Toegang & volgende stappen

Bezichtigingen beschikbaar vanaf 6 februari 2026.