Appartement te koop in Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Uniek Vera Beach – Toeristische appartementinvestering & vakantiehuizen in Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach is een exclusief complex van toeristenappartementen gelegen in het gewilde Puerto Rey-gebied van Vera Playa aan de Costa de Almería. Ongeveer 800 meter van de zandkust en op loopafstand van het beroemde Playazo de Vera, biedt deze ontwikkeling een uitstekende lifestyle-locatie aan de Middellandse Zee, waarbij ontspannen kustwonen wordt gecombineerd met een sterke vraag naar vakantieverblijven.

Het project omvat 181 volledig gemeubileerde toeristenappartementen verspreid over zeven laagbouwblokken, met een keuze uit een-, twee- en driekamerappartementen. Veel units beschikken over royale terrassen, en sommige appartementen op de bovenste verdieping hebben privé solariums — ideaal voor buitenleven, zonnebaden of buiten dineren in het milde mediterrane klimaat. Het complex zou klaar en klaar moeten zijn voor september 2026.

Er zijn appartementen met één slaapkamer te koop tussen 140.000€ en 150.000€, neem contact met ons op voor plannen en details.

Elk appartement wordt direct geleverd of verhuurd, met voorzieningen als: airconditioning, Wi-Fi en een volledig uitgeruste keuken met vaatwasser, oven, magnetron en wasmachine. Het interieur is helder, functioneel en ontworpen voor vakantiecomfort.

Resort-stijl voorzieningen
Unique Vera Beach onderscheidt zich door zijn resortachtige gemeenschappelijke faciliteiten, die eigenaren en gasten een volledig aanbod van recreatie- en lifestylevoorzieningen bieden die ongebruikelijk zijn in typische woonwijken:
• Meerdere buitenzwembaden
• Volledig uitgeruste sportschool
• Gastro bar
• Zakencentrum
• Mini bioscoopzaal
• Kinderclub & Gamingcentrum

Deze kenmerken trekken vakantiegangers aan en ondersteunen een sterk huurpotentieel.

Eigendom & Operationele Structuur — Belangrijke juridische informatie
Aangezien de appartementen in Unique Vera Beach volgens de Andalusische wet als toeristenappartementen (apartamentos turísticos) worden geclassificeerd, zijn er specifieke wettelijke en operationele vereisten waar kopers zich bewust van moeten zijn:
Gebruik & Huurverplichtingen
• Volgens de wet mag de eigenaar het appartement maximaal 60 dagen per jaar gebruiken.
• Voor de rest van het jaar moet de eigenaar het beheer en de verhuur van het appartement overdragen aan een aangewezen exploitant ("Explotadora Única").
• Voordat de eigendomsaktes worden ondertekend, sluit de eigenaar een contract met deze exploitatiemaatschappij, waarin de rechten en verplichtingen van beide partijen worden vastgelegd.
• Het operationele bedrijf verzorgt alle aspecten van het verhuurbeheer, waaronder marketing, reserveringen, schoonmaak, wasserij en gastenservice, en rekent de eigenaar een commissie op de huurinkomsten.

Belasting- en aankoopstructuur
Aankopen bij Unique Vera Beach kunnen worden gedaan:
1. Met ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Kopers die onder de ITP betalen, moeten 7% van de aankoopprijs als belasting betalen.
2. Onder het regime van "Sujeto Pasivo de IVA"
• Kopers in deze categorie zijn vrijgesteld van het betalen van IVA of ITP, wat een aanzienlijke besparing oplevert
• In plaats daarvan betalen zij 1,2% van de aankoopprijs als Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Deze aankoop is gestructureerd als een "operatie met btw-terugtrekking".

Doorlopende belastingrapportage
• Ongeacht of het appartement is gekocht onder ITP of het btw-omgekeerde tariefregime, omdat het appartement een gelicentieerd toeristisch pand is waarvan het beheer is gecontracteerd met een beheermaatschappij:
De eigenaar moet de exploitatiemaatschappij factureren voor de huurinkomsten, waarbij 21% btw en 19% IRPF-bronbelasting worden toegepast.
De eigenaar is verplicht kwartaalaangiften btw (Modelo 303) en de jaarlijkse btw-samenvatting (Modelo 390) in te dienen.
De huurinkomsten moeten ook worden opgenomen in de jaarlijkse Spaanse belastingaangifte van de eigenaar ("Declaración de la Renta").

Locatie:
Voor de exacte locatie van het pand kunt u de bovenstaande kaart raadplegen. Vera Playa staat bekend om zijn uitgestrekte zandstranden, kristalheldere middellandse zee en ontspannen levensstijl. Het gebied biedt uitstekende toegang tot lokale voorzieningen, recreatieactiviteiten en buitenactiviteiten, en ligt dicht bij populaire bestemmingen zoals Mojácar, Garrucha en golfbanen zoals Desert Springs en Valle del Este. Een geplande hogesnelheidsspoorverbinding (AVE) in de buurt zal de toegankelijkheid in de toekomst verder verbeteren.

Luchthavenverbindingen:
Het terrein is ideaal gelegen voor toegang tot verschillende luchthavens: de luchthaven van Almería is slechts 1 uur rijden, de luchthaven Murcia is ongeveer 1 uur en 20 minuten, Alicante is in ongeveer 2 uur bereikbaar, en Málaga in 2 uur en 45 minuten.

Golf in de buurt:
Golfliefhebbers zullen het waarderen om vier uitstekende banen binnen handbereik te hebben: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora en Aguilón Golf in Pulpí.

Unieke Hotel-apapartments 1 — #ME 3209
Appartement
Bestaande woning
Een slaapkamer
Een badkamer
Bebouwde oppervlakte 61 m²
Water Hoofdnet
Electriciteit Hoofdnet
Telefoon Mogelijk
Internet Draadloos