Huis te koop in Pego, Alicante

Dit is een vastgoedgoed. Het verschil zit in kopen en in de marge.

De meesten zien een oud huis om te renoveren; een investeerder ziet 1.171 m² midden in het centrum van Pego voor 199.000 €.

Snelle berekening: ongeveer 170 €/m², ruim onder elk eindproduct in dit gebied.

Ligging: stedelijk centrum, met voorzieningen, park op een paar minuten afstand en het echte dorpsleven.
Indeling: toegang via twee straten + binnenpatio.
Potentieel: opsplitsing in meerdere units voor verkoop of verhuur.

Investeringsscenario (realistische schatting):
Aankoopprijs: 199.000 €
Volledige renovatie + opsplitsing: 600.000 €
Totale investering: 799.000 €

Uittredingsscenario (verkoop per units):
10–12 appartementen
Gemiddelde verkoopprijs: 140.000 – 160.000 €
Geschatte opbrengst: 1.400.000 – 1.920.000 €
Geprojecteerde marge: +601.000 € tot +1.121.000 €
Rendement: 30% – 45%

Er bestaat ook de mogelijkheid om een concurrerend product te creëren: efficiënte nieuwbouw, met aerothermie, vloerverwarming, passief ontwerp en zonnepanelen, wat extra waarde oplevert, meer vraag genereert en lagere energiekosten.

Voordeel: kopen tegen een goede prijs, een goede transformatie en verkoop van een geactualiseerd product.

De sleutelbeslissing is kopen als particulier of als investeerder: de marge blijft overeind wanneer je goed koopt.