Commercieel te koop in Salamanca stad, Salamanca

Kans op bedrijfsovername: premium gastro-bar in volledig bedrijf

Succesvol in bedrijf sinds 2019, met direct een rendement-profiel.

Dit is een overdracht van erfpacht-/huurovereenkomst van een moderne tapas- en small-plates bar, gepositioneerd om een kant-en-klare start te ondersteunen met actieve omzet vanaf dag één.

Kernwaarde van het object

Vergunningen en operationele gereedheid: de bedrijfsruimte beschikt over een gecertificeerd afzuigsysteem en de benodigde exploitatievergunningen.

Infrastructuur van hoog niveau:
- Professionele commerciële keuken, volledig uitgerust en onderhouden op hoog niveau.
- Ruime walk-in koelcel met hoge capaciteit en een aparte logistieke opslagruimte van meer dan 9 m².
- Recent gerenoveerde designer garderobes.

Buitenopbrengst:
- Inclusief een vergunning voor plaatsing op het trottoir voor een terras met 16 tafels (44 m²), wat helpt om gedurende het hele jaar een stabiele kasstroom te waarborgen.

Interieurontwerp en sfeer:
- Hedendaagse ruimte met zichtbare baksteen en houten details.
- Sfeer geschikt voor 6–7 hoge tafels, plus een servicebar met hoge doorstroomsnelheid.

Waarom deze overdracht een strategische keuze is

Vermijd opstartvertraging: er is geen wachttijd voor bouw of initiële goedkeuringen. Je verwerft de goodwill van een gevestigde onderneming met een loyale klantenkring en een reputatie die is opgebouwd over vijf jaar.

Inbegrepen activa: alle roerende zaken en inventaris (FF&E) zijn inbegrepen, zodat de focus ligt op het uitbaten van een reeds succesvolle locatie.

Transactienotities

De onderneming wordt gepresenteerd in uitstekende staat, waardoor er minder noodzaak is voor extra investeringen na de overname.

Branchevoorwaarden (ter referentie)
- Leasehold assignment: overdracht van een commerciële huurovereenkomst en een bedrijf.
- Goodwill: gevestigde reputatie en klantenbestand met financiële waarde.
- Pavement licence: vergunning vereist voor buitenzitten/terrassen.
- FF&E: roerende zaken, inventaris en apparatuur inbegrepen.
- Premium: een forfaitair bedrag betaald voor de huuroverdracht/bedrijfs-overdracht (traspaso).
- Kapitaaluitgaven (capex): geld besteed aan het onderhouden of verbeteren van vaste activa; hier gepresenteerd als dat er geen extra investering nodig is.