Bouwgrond te koop in Cájar, Granada

Kans op investeringen voor projectontwikkelaars: stedelijke grond met hoge dichtheid in het centrum van Cájar

Er wordt een strategiek perceel van 670 m2 aangeboden op een bevoorrechte locatie. Het betreft geconsolideerde stedelijke grond onder de bestemmingsregeling voor residentieel meergezinswoningen (R.P.), wat een grootschalige ontwikkeling mogelijk maakt in een van de gebieden met de grootste vraag naar nieuwbouw in de gordel rond Granada.

Stedenbouwkundig potentieel en maximale benutting

De geldende regelgeving biedt bouwparameters om het rendement op investeringen te maximaliseren:
- Bouwbaarheid: coëfficiënt van 2,60 m2 (waarbij de begane grond wordt bestemd voor niet-residentiële functies) of 2,40 m2 voor volledig residentieel gebruik.
- Bouwcapaciteit: mogelijkheid om tot 3 verdiepingen te bouwen (begane grond + 2) met een reglementaire hoogte van 10,40 meter.
- Totale bezetting: op de begane grond is een bezetting tot 100% toegestaan voor commerciële doeleinden of garages, en 80% op de eerste en tweede verdieping.
- Efficiënt ontwerp: bouwtype in lijn, waardoor kan worden gebouwd zonder terugleggingen ten opzichte van de openbare weg of de aangrenzende percelen.
- Parkeervoorziening: de regelgeving vereist één parkeerplaats per woning of per 100 m2 bebouwd oppervlak; de ruimte kan worden opgelost op de begane grond of in een halfverdieping (mits de halfverdieping niet hoger ligt dan 1,40 m boven het maaiveld).

Voorbeeld van een relevant project

Binnen deze parameters biedt het perceel de mogelijkheid voor de ontwikkeling van een woonblok met eigentijds ontwerp dat kan omvatten:
- Een begane grond van 670 m2 bestemd voor commerciële ruimtes of voor een uitgebreide voorziening aan garages en bergingen.
- Twee bovenverdiepingen met samen meer dan 1.000 m2 aan bebouwbaar oppervlak, waardoor ongeveer 12 tot 14 woningen kunnen worden gerealiseerd.
- Een 360º-terrassen met uitzicht op Sierra Nevada en de Vega de Granada.

Locatie en omgeving

Gelegen midden in het stedelijk gebied beschikt het pand momenteel over een ingang die is aangekleed met planten en een eeuwenoude den, plus ongeveer 120 m2 aan bijgebouwen. De ligging maakt het mogelijk om rust en het gemak aan te bieden van op slechts enkele minuten van het centrum van Granada te wonen.

Investeer in een veilige waarde. Het schaarse aanbod aan percelen voor meergezinswoningen van dit formaat in het centrum van Cájar maakt deze woning het ideale vastgoed voor uw volgende project.