Villa te koop in Calamocha, Teruel

Het is een gebouw uit de 17e eeuw opgetrokken in tufsteen en baksteen. Het heeft twee verdiepingen.

Op de onderste verdieping valt vooral de balken-portiek (portiek met latei) op, met pilasters aan beide zijden.

Op de tweede verdieping bevindt zich een reeks van vier balkons met een gebogen balustrade en uitstekende delen boven de stenen vensterbank; deze gaat door met een lijstwerk dat de hele gevel in niveaus verdeelt.

Boven deze omlijsting (impost) is de hele constructie van baksteen. Het meest opvallend is de grote dakrand van dit materiaal die zich aan zijn uiteinden omvormt tot twee kleine frontons om twee ramen te overkappen met een halfronde boog. Deze compositie is heel bijzonder en heeft geen gelijke op andere plaatsen in de provincie.

Het aangeboden geheel te koop bestaat uit drie aaneengesloten percelen, midden in Calle Manuel Marina, een van de belangrijkste en traditionele straten van Calamocha (Teruel).
Op het middelste perceel bevindt zich een groot familiehuis met een begane grond en twee verhoogde verdiepingen. Dit gebouw heeft een voorkant naar de straat en beschikt over een royale achtertuin, aangelegd tussen het gebouw en de achterliggende straat, genaamd c/ Cañizarejo.
De twee zijdelingse percelen, elk aan één kant van het familiehuis, werden destijds aangekocht om mogelijke lichtinval en uitzichten aan de zijkanten van het gebouw te bieden.

3. Kenmerken van de gebouwen.
3.1. Gebouw op het middelste perceel. Nummer 17
Dit familiegebouw valt onder een regeling van splitsing in horizontale eigendom (horizontal property), waarbij als afzonderlijke delen twee woningen op de eerste verdieping en twee woningen op de tweede verdieping worden vastgesteld, en de volledige begane grond en het vrije terrein als gemeenschappelijke elementen.

Op de begane grond bevinden zich kleine ruimtes aan de straatzijde en een resterend oppervlak dat in aanmerking zou kunnen komen om te worden samengevoegd met de ruimtes, zodat er één enkele ruimte ontstaat.

Het bestaande gebouw heeft ongeveer 1.234 m² bebouwd, verdeeld over 3 bouwlagen. Het beslaat ongeveer 425 m² op de begane grond en de tuin beschikt over ongeveer 547 m².

Als verschil tussen de vastgestelde bouwmogelijkheden in dit perceel volgens het bestemmingsplan en het gebruik door het bestaande gebouw, zouden er tot ongeveer 1.000 m² kunnen worden gebouwd, verdeeld over drie bouwlagen in het gedeelte van de tuin. Ook zou de sloop van het interieur van het gebouw mogelijk zijn, met behoud van de gevel.

3.2. Gebouw op het zijdelingse perceel. Nummer 15
Gebouw dat een woning en een kleine ruimte op de begane grond bevatte.
Gezien de staat zou het het meest logisch zijn om het te slopen, met de mogelijkheid om een zelfstandig gebouw te realiseren of een bijgebouw bij het hoofdgebouw, indien het bijvoorbeeld zou worden bestemd voor toeristisch verblijf (horeca/accommodatie) of voor bewoning.
Er zou ongeveer 135 m² kunnen worden gebouwd op de begane grond en drie verhoogde verdiepingen van ongeveer 54 m², wat neerkomt op een totale bebouwbare oppervlakte van ongeveer 297 m².

3.3. Gebouw op het zijdelingse perceel. Nummer 19
Gebouw dat een woning en een kleine ruimte op de begane grond bevatte.
Het werd gekocht toen de eigenaar al renovatiewerkzaamheden had gestart, en het verkeert in een onvoltooide staat, zoals het achterbleef op het moment van de verkoop/aankoop.

Gezien de staat zou het het meest logisch zijn om het te slopen, met de mogelijkheid om een zelfstandig gebouw te realiseren of een bijgebouw bij het hoofdgebouw, indien het bijvoorbeeld zou worden bestemd voor toeristisch verblijf (horeca/accommodatie) of voor bewoning.
Er zouden ongeveer 161 m² kunnen worden gebouwd op de begane grond en drie verhoogde verdiepingen van ongeveer 53 m² aan de straatzijde van Manuel Marina, en nog drie verhoogde verdiepingen van ongeveer 59 m² aan de straatzijde van Cañizarejo, wat neerkomt op een totale bebouwbare oppervlakte van ongeveer 497 m².

Staat: De eerste verdieping heeft twee uitstekende woningen die slechts geringe werkzaamheden nodig zouden hebben, en zowel de begane grond als de zolderverdieping (penthouse/attiek) hebben een volledige renovatie nodig.