Villa te koop in Montealto - Monterrey, Benalmádena, Málaga

Huis in Benalmádena

Villa Veracruz, Benalmádena

Vrijstaande woning gebouwd op een perceel van 660 m² met panoramisch uitzicht op zee, beschermd door een aangrenzende groene zone. Twee verdiepingen met een indeling met twee afzonderlijke units. De woning komt voor het eerst sinds de bouw op de markt. Gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat, met een privé afgesloten toegang, afgewerkt met porcellanato tegelwerk, en parkeergelegenheid voor 3-4 voertuigen, plus een afgesloten garage voor 2 extra voertuigen.

De kans
Villa Veracruz is een aankoop voor wie waardecreatie begrijpt in Benalmádena: het verwerven van vierkante meters, locatie en uitzicht op de juiste plek.

In Veracruz Alta komen percelen van 660 m² niet vaak op de markt, met name niet percelen die tegelijkertijd twee kenmerken behouden: frontale oriëntatie op zee en grenzen aan een niet-bebouwbare groene zone, die deze uitzichten permanent beschermt. De huidige uitzichten vanuit de woonkamer, slaapkamers en terrassen worden permanent beschermd.

De woning heeft een zeer interessante indeling: opgezet als twee onafhankelijke units, elk op één verdieping, met een eigen keuken, woonkamer en slaapkamers.

Deze configuratie biedt veel mogelijkheden: hoofdwoning met gastenverblijf, een aparte thuiswerkruimte naast de hoofdwoning, of samenwonen met meerdere generaties, en breidt het profiel van potentiële kopers aanzienlijk uit bij een toekomstige verkoop.

Daarnaast beschikt de woning over een toeristenvergunning, waardoor het mogelijk is één verdieping te verhuren terwijl de andere wordt bewoond, of het volledige pand als geheel te verhuren. De benedenverdieping heeft consistent aantoonbaar hoge toeristeninkomsten gegenereerd terwijl de eigenaren de hoofdverdieping bewoonden. Het verhuren van het volledige pand zou dat rendement nog verder verhogen.

De markt in Benalmádena biedt consistent hoge rendementen voor villa’s met uitzicht op zee in gevestigde gebieden. Het waarderingsmodel is rechttoe rechtaan: perceel + locatie + beschermd uitzicht + renovatie = een marktactief in hoge prijsklasse. Villa Veracruz levert de eerste drie variabelen; de vierde wordt geleverd door de koper.

Deze transactie is specifiek voor wie het structurele potentieel vooropstelt. De villa is in volledige werking in de huidige staat, bewoonbaar zoals hij er nu uitziet, maar zou aanzienlijk in waarde toenemen door een upgrade naar hedendaagse standaarden, met het bewijs dat de opbrengst van de renovatie in deze markt consequent vermenigvuldigt. Het is een strategische kans voor kopers die in staat zijn plattegronden te analyseren, budgetten door te rekenen en de blijvende waarde te begrijpen van goed gelegen vierkante meters aan de Costa del Sol.

Indeling

Hoofdverdieping (straatniveau):
- L-vormige woonkamer-eetkamer met panoramisch uitzicht op zee.
- Open keuken met aangrenzende bijkeuken.
- 3 slaapkamers (1 met en-suite badkamer).
- 1 aparte badkamer.
- Beglaasd terras ingericht als extra leefruimte, met uitzicht op zee en op de bergen.
- Beide badkamers recentelijk bijgewerkt.

Benedenverdieping (ingericht als zelfstandige appartement):
- Ruime woonkamer-eetkamer met bar.
- Open keuken.
- 2 slaapkamers.
- 1 complete badkamer.
- Portiek-terras met uitzicht op zee.
- Afgesloten garage voor 2 voertuigen met extra opbergruimte.
- Servicebadkamer met douche.

Exterieur:
- Privézwembad: 34 m².
- Tuin.

Oppervlaktes
- Perceel: 660 m².
- Kelderniveau (niveau 0): 134 m² + 24 m² garage.
- Begane grond en eerste verdieping (niveau 1): 130 m² + 32 m² veranda.
- Eerste verdieping (niveau 2): 16 m².
- Zwembad: 34 m².

Locatie
Afstanden met de auto:
- Mercadona, Lidl en winkelgebied van Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
- Stranden van Arroyo de la Miel en Benalmádena Costa: 5 minuten.
- Historisch centrum van Benalmádena Pueblo: 5 minuten.
- Toegang tot snelweg AP-7 / A-7: 3 minuten.
- Luchthaven van Málaga: 20 minuten.
- Marbella: 30 minuten.

Onderwijscentra:
Openbare scholen (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) en internationale scholen (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): allemaal binnen een straal van 10 minuten.