Villa te koop in El Mas Fumats, Roses, Gerona

Bevoorrechte locatie met onbelemmerd zeezicht. Vrijstaand huis in rustieke stijl in een rustige residentiële omgeving, met zuidoriëntatie waardoor u gedurende de hele dag kunt genieten van zeezicht en van veel natuurlijk licht.
De indeling over verschillende niveaus volgt de helling van het terrein en maakt het mogelijk om de toegangen, de leefruimtes en de afzonderlijke ruimtes van elkaar te scheiden, wat de privacy en het comfort verbetert.

Comfortabele toegang en een functionele garage op straatniveau. Op de toegangsvloer bevindt zich een gesloten garage van ongeveer 26 m² aan bebouwde oppervlakte. Er is voldoende ruimte voor een auto en extra opslag, zonder afbreuk te doen aan het comfort. Directe toegang vanuit de straat, praktisch voor dagelijks gebruik én voor vakantiewoningen. Vanaf hier leidt een trap naar het hoofdgedeelte van de woning.

Slimme indeling op één verdieping. De hoofdwoning, van ongeveer 70 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 425 m², is opgebouwd op één verdieping. Deze aanpak vergemakkelijkt het dagelijks gebruik. De hal ordent de toegang en verdeelt deze efficiënt richting de leefruimte en de slaapzone.

Centrale open ruimte met directe uitgang naar het terras. De woonkamer, keuken en eetkamer vormen samen één open ruimte die de ruimtelijkheid en functionaliteit optimaliseert. De open haard in de woonkamer biedt een praktisch extraatje voor de koelere maanden, terwijl de geïntegreerde keuken zorgt voor een dynamischere en sociale beleving. De eetkamer geeft direct uit op een terras van ongeveer 20 m²: een buitenruimte die de woning uitbreidt en waarmee u kunt profiteren van het klimaat en het zeezicht.

Twee praktische en goed ingedeelde slaapkamers. De nachtzone bestaat uit twee kamers met ingebouwde kasten, bedoeld om de opslag te optimaliseren. De ruimtes kunnen worden aangepast aan zowel gezinsgebruik als aan gasten, of zelfs aan een kantoor voor telewerk. De complete badkamer met douche is ontworpen voor comfortabel en functioneel gebruik en ligt strategisch zodat deze de hele verdieping van dienst is.

Vrijstaand studie: meer gebruik, meer rendement. Op de onderste verdieping is een zelfstandig studie/werkkamer van ongeveer 30 m² bebouwde oppervlakte ingericht. De ruimte beschikt over een eigen badkamer en een volledig onafhankelijke toegang, wat de gebruiksmogelijkheden vergroot: logies voor gasten, werkruimte, privézone of een zelfstandige unit voor verhuur voor toeristische doeleinden.

Privéperceel met bruikbaar terrein en fruitbomen. Het vastgoed is gelegen op een omheind perceel dat privacy en veiligheid garandeert. Het terrein is beplant en benut met fruitbomen zoals vijgenbomen, nísperos en druivenranken, wat schaduw, karakter en echt gebruik van de buitenruimte biedt.

Voorzieningen die comfort garanderen het hele jaar door. De woning heeft ramen van aluminium. Er is stadsverwarming op gas, een efficiënte oplossing om gedurende het hele jaar een stabiele temperatuur te behouden. De open haard vult dit systeem aan en biedt een extra alternatief. Naast de garage omvat het pand ook ruimte voor buitenparkeren.

Een woning om vanaf de eerste dag van te genieten of te rendteren. Door de indeling, ligging en kenmerken past de villa bij verschillende doelgroepen: kopers van een tweede verblijf, internationale klanten die een plek zoeken aan de Costa Brava en investeerders die zich richten op verhuur voor toeristische doeleinden. De combinatie van zeezicht, een zelfstandig studie/werkkamer, een privéperceel en een efficiënte indeling maakt dit een concurrerende optie met potentie op de huidige vastgoedmarkt.
De hoofdafbeelding is een Homestaging om te helpen zich voor te stellen hoe het terras ingericht kan worden.