Huis te koop in Arcos de la Frontera, Cádiz

Volledig externe commerciële ruimte met potentieel voor 2 onafhankelijke woningen en vrij uitzicht over het plein.

Waardevast vastgoedobject van circa 200 m2 op een toplocatie in het zuidelijke gebied van Jédula (Plaza la Pera, Pozo de la Bomba-gebied). Het pand heeft vier balkons met uitzicht op het plein, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Het biedt een flexibel indelingsconcept dat kan worden aangepast aan verschillende bedrijfsmodellen of aan een grote gezinswoning.

Indeling per verdieping & architecturale flexibiliteit

Begane grond (bedrijfs- & investeringsstrategie):
Ongebruikte commerciële ruimte met een eigen onafhankelijke ingang. Aangrenzend bevindt zich een ruime zit-/ontspanningsruimte met een gastentoilet, ideaal om om te bouwen tot een tweede onafhankelijke appartement met directe toegang vanaf de straat.

Lagere verdieping (optimalisatiepotentieel):
Zij-opslagruimte kan worden omgebouwd tot een privégarage (met de optie om toegang te hebben via de loodrechte gevel), terwijl het hoofdgedeelte behouden blijft als professionele kantoorruimte of zithoek. Als alternatief kan de scheidingswand worden verwijderd om een open indelingsruimte op de begane grond te creëren.

Eerste verdieping (gerenoveerde woonzone):
Hoofdwoning instapklaar, met een woonkamer en twee balkons aan de straatzijde, een keuken die slechts twee jaar geleden is geplaatst en praktisch als nieuw is, twee slaapkamers aan de buitenzijde met ingebouwde kasten, een volledig ingerichte badkamer met ligbad en een geïntegreerde bergruimte aan het einde van de gang.

Zolderverdieping (solarium & utiliteitsgedeelte):
Loopbaar dakterras met een wasruimte en een gloednieuwe elektrische boiler met grote capaciteit, met panoramisch uitzicht over het dorp en een ruimte om te ontspannen.

Kenmerken & financiële zekerheid

Het pand wordt gemeubileerd verkocht (exclusief de koelkast; bespreekbaar), is voorzien van airconditioningsystemen met warmtepompfunctie en verkeert in uitstekende bouwkundige staat. Vanuit financieel perspectief heeft het pand één eigenaar en een resterend hypotheeksaldo van circa €18.000 bij CaixaBank, wat het mogelijk maakt dat het overnemen van de hypotheek of een snelle procedure voor het beëindigen van de hypotheek eenvoudig is.

Let op: Het pand is momenteel in het proces van verhuizen, dus eventuele visuele rommel in de huidige foto’s weerspiegelt niet de staat en kwaliteit van de renovatie op de eerste verdieping.