Commercieel te koop in Zona Pueblo, Guardamar del Segura, Alicante

Onroerend goed in gebouw om te bouwen (autopromocie).

Grond in eigendom zoekt investeerder voor de bouw van een gebouw met 4 woningen voor toekomstige verkoop. Geschatte gemiddelde prijs van een voltooide woning is € 290.000 + btw.

ROI van 28%.

Kosten (gespecificeerd):
- Project van sloop
- Honoraria architect: € 1.200 + btw, inclusief basis- en uitvoeringshonoraria, afvalbeheer honoraria voor aanvraag van bouwvergunning en bouwleiding: € 12.000 + btw
- Honoraria opzichter/bouwleiding: € 6.000 + btw
- Ingenieurshonoraria, project en leiding van installatie in laagspanning: € 1.200 + btw
- Interieurhonoraria: € 3.500 + btw; totale honoraria architect, opzichter en ingenieur: € 23.900 + btw

Voordelen van een nieuw gebouw:
- Sloop van bestaande woning: € 15.000 + btw
- Bouw van 4 appartementen met 2 slaapkamers, zwembad en solarium: 4 x € 115.000 = € 490.000 + btw
- Verzekeringen en certificaten, verbinding: € 28.000 + € 14.000 + 4 x € 9.000 + € 17.000 + € 23.000 + € 6.000 = € 124.000 + btw

Sloop en bouw van woningen: in totaal € 629.000 + btw; alle kosten perceel € 254.000, project € 23.900.

Totaal (sloop en bouw van woningen): € 906.900 + btw.