Appartement te koop in Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Gerona

Duplex verdeeld in 1 appartement + studio/attic met solarium en uitzicht op de jachthaven
Gelegen in een zeer gewilde wijk van Empuriabrava, naast het strand en alle winkels, ontdek dit fantastische duplex penthouse van circa 43 m² bebouwd. Met toeristenvergunning is deze unieke woning ingenieus ingericht in twee afzonderlijke units, wat totale flexibiliteit biedt voor een verhuurinvestering met hoog rendement of een aanpasbare tweede verblijfplaats.

Unieke indeling: 2 woningen in 1
De woning is momenteel verdeeld in een knus appartement op de begane grond en een zelfstandig studio/attic op de bovenste verdieping:

1. De begane grond: het comfortabele appartement
Ideaal om een gezin te huisvesten, beschikt deze geoptimaliseerde ruimte over:
Een functionele hal.
Een zeer praktische slaapgedeelte bij de ingang (type stapelbed of extra bed) + 1 aparte hoofdslaapkamer.
Een lichte woon-eetkamer met prachtig uitzicht op het kanaal.
Een volledig uitgeruste open keuken.
Een moderne badkamer met douche en wc.
Een wenteltrap verbindt deze ruimte met de bovenste verdieping, indien u de duplex volledig wilt gebruiken.

2. De bovenste verdieping: de studio/attic en het solarium
Met het grote voordeel van twee toegangsopties (via het solarium via de wenteltrap of via een aparte ingang) bestaat de laatste verdieping uit:
Een mooie, onder het dak gelegen zithoek, gevuld met natuurlijk licht.
Een uitgeruste open keuken.
Een eigen badkamer met douche en wc.
Het hoogtepunt: directe toegang tot een spectaculair solariumterras van circa 20 m² met schitterend panoramisch uitzicht op de jachthaven. Het ideale decor om te zonnebaden en te genieten van diners voor de boten.

Grote troeven voor uw investering
Toeristenvergunning inbegrepen: deze woning is klaar om te werken als vakantieverhuur. Door de indeling in twee ruimtes kunt u het inkomstenpotentieel verdubbelen (beide ruimtes apart verhuren of van de ene genieten terwijl de andere wordt verhuurd).

Locatie nr. 1 “Alles op loopafstand”: bewoners en toeristen zullen de directe nabijheid van het grote strand van Empuriabrava en de winkelstraten waarderen (restaurants, bars, winkels).

Energie-efficiëntiecertificaat
Verbruik: E 125 kWh/m² per jaar. Emissies: D 21 kg CO2/m² per jaar.