Bouwgrond te koop in Valle de San Lorenzo, Arona, Tenerife

En deze keer misschien wél een echte kans?

Een stedelijke kavel met duidelijke regelgeving, bewezen rendabiliteit en correcte technische documentatie.
Een perceel waarop je kunt bouwen zonder verrassingen. Waar je al weet wat er kan worden gedaan en hoeveel het je kan opleveren.

Valle San Lorenzo (Arona – Tenerife Sur), op minder dan 15 minuten van Los Cristianos en Playa de Las Américas: een bouwkavel van 318 m2 met een haalbaar en duidelijk project, ideaal voor projectontwikkelaars die snel willen to the point gaan.

Stedenbouwkundige kenmerken
- Totale oppervlakte: 318 m2
- Bebouwbare zone: 170 m2 (stedelijk geconsolideerd tussen gemene muren)
- Bestemmingszone/voorzieningen: 148 m2 (niet-bebouwbaar, onderhevig aan afstandsverplichting of mogelijke onteigening)
- Toegestane bouwhoogte: Begane grond + 2 verdiepingen (tot 10 m)
- Hoofdbestemming: Wonen
- Andere compatibele bestemmingen: Commercieel, kantoren, garages, opslagruimten
- Bebouwingsdiepte: Tot 15 meter

Wat kun je bouwen?
Scenario A – Standaard projectontwikkeling
- 3 woningen van 80–90 m2
- Garages op de begane grond
- Geschat rendement: 32–38%

Scenario B – Exclusief project
- 2 premium duplexwoningen van 120 m2
- Garages op de begane grond
- Geschat rendement: 26–35%

Kosten berekend met standaard turn-key prijzen (950 €/m2) en geschatte verkoopprijs van 2.750 €/m2 voor nieuwbouw in de omgeving.

Het voorzieningenperceel (148 m2) is niet-bebouwbaar, maar zou kunnen worden gewaardeerd voor onteigening door de Ayuntamiento, en deze meters zijn niet meegenomen om de verkoopprijs te bepalen; daarom geldt: als ze onteigenen, is wat je ontvangt extra.

Ligging en context
Valle San Lorenzo is een van de meest bewoonde en stabiele kernen van Arona, met voorzieningen, scholen, gezondheidscentra, openbaar vervoer en een constante vraag naar zowel een woning voor eigen bewoning als naar huurwoningen.
Het schaarse aanbod aan beschikbare bouwgrond maakt dit tot een weinig voorkomend product op de markt.

Doelgroep van de toekomstige woningen
- Lokale gezinnen die nieuwe woningen met garage zoeken
- Jonge stellen die hun eerste woning kopen
- Investeerders geïnteresseerd in huur voor wonen of voor vakantie (afhankelijk van regelgeving)

Beschikbare documentatie
- Eenvoudige nota (nota simple)
- Stedenbouwkundig rapport (informe urbanístico)
- Kadastrale fiche

Je bouwt op zekerheden.