Huis te koop in Donostia-San Sebastián, Gipuzkoa

San Antonio, naast Gaiztarro.

Een geschakelde villa op een perceel van 982 m².
Momenteel verdeeld over twee verdiepingen als twee afzonderlijke woningen: begane grond, 138 m² bruikbare ruimte; eerste verdieping, 151 m² bruikbare ruimte.

Een vrijstaande garage van 68 m².
Een grote tuin/terras rondom het gehele gebouw.

Het bestaande gebouw valt niet onder monumentenbescherming. Dit betekent dat het mogelijk zou zijn om een nieuwe ontwikkeling te realiseren tot maximaal 3 bouwlagen en een maximum van 4 woningen (450 m² boven het maaiveld en 450 m² ondergronds).

Dit is een zeldzame ontwikkelkans in San Sebastián: een groot perceel in een goed gevestigde woonwijk, met een bestaand gebouw dat inkomsten genereert (momenteel twee afzonderlijke woningen) dat kan worden voortgezet zoals het nu is, of van volledige nieuwbouw kan worden omgevormd tot een nieuw gebouw met maximaal vier zelfstandige units.

Het ontbreken van monumentenbescherming op de huidige structuur geeft kopers flexibiliteit, of het plan nu is om de twee bestaande woningen te renoveren en te verhuren, één woning te bewonen en de andere te verhuren, of te starten met een volledig herontwikkelingsproject waarbij gebruik wordt gemaakt van de royale bouwmogelijkheden zowel boven als onder de grond.

Met een perceel van bijna 1.000 m², een tuin die rondom het hele gebouw loopt, en een eigen vrijstaande garage, biedt deze woning schaal en een mate van privacy die steeds moeilijker te vinden is binnen San Sebastián zelf.

Een uitstekende optie voor ontwikkelaars, investeerders of gezinnen die op zoek zijn naar een groot perceel met echt bouwpotentieel in een goed ontsloten, gevestigde woonomgeving.

San Antonio, naast Gaiztarro, is een rustige, overwegend residentiële enclave van de stad met een sterke mix van vrijstaande woningen en laagbouw, die een dorpse sfeer biedt terwijl je nog steeds gemakkelijk binnen bereik bent van het centrum van San Sebastián.

Kopers die de herontwikkelingsscenario’s beoordelen, moeten letten op de mogelijkheid om tot vier afzonderlijke woningen te creëren; een uitkomst die zowel geschikt kan zijn voor een gezinsverblijf, een project om te verkopen (build-to-sell) als voor een langetermijnhuurportefeuille, afhankelijk van de relevante bestemmingsplan- en vergunningsvoorwaarden.

Een werkelijk zeldzame grondkans binnen de stad zelf.