Flat te koop in Triana, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Grote blanco canvas op ruime schaal in het gebouw Los Rosales, Avenida Primero de Mayo 33, Las Palmas de Gran Canaria

Een strategische kans op een complete renovatie voor investeerders en professionals.

Gelegen in een van de belangrijkste commerciële en administratieve gebieden van Las Palmas, biedt dit pand in het gebouw Los Rosales een directe en onberispelijke toegang in een zone met maximale zichtbaarheid.

Momenteel ingericht als een groot kantoor of hoofdkantoor voor een onderneming, nodigt de ruimte uit tot een uitgebreid architectonisch herontwerp en zou kunnen worden: een medische kliniek, een advocatenkantoor, een notariskantoor of zelfs een premium woonomzetting (type designlofts) als de statuten het toestaan.

Röntgenfoto van de ruimte en haar potentieel voor renovatie:

1. Het hart van het pand: grote ontvangstruimte

Huidige staat: ruime centrale ruimte met een imposant gebogen houten receptiebalk en beklede kolommen, met een donker gepolierde granieten vloer in uitstekende staat.
Renovatiepotentieel: door de houten elementen te verwijderen, ontstaat een open verdieping. De donkere granieten vloer kan worden opgepoetst om te passen in een eigentijds industrieel ontwerp, worden afgewerkt met microcement of een zwevende vloer met lichte tinten om de lichtinval te vergroten. Het is een ideale ruimte voor een entree-lounge, een open werkplekkenzone of expositieruimtes.

2. Afzonderlijke kantoren en natuurlijk daglicht

Huidige staat: het pand beschikt over meerdere ingedeelde ruimtes. Sommige hebben klassiek parket en andere behouden de granieten vloer. Opvallend zijn de grote aluminium ramen, die zorgen voor een royale instroom van natuurlijk licht met uitzicht.
Renovatiepotentieel: de huidige scheidingswanden maken een totale herindeling mogelijk. De ramen kunnen worden geüpdatet met moderne profielen met thermische onderbreking en dubbel glas in mat of antraciet, waardoor de kamers worden omgevormd tot kantoren voor hoog leidinggevenden, glazen vergaderruimtes of suite-achtige slaapkamers vol licht.

3. Technische ruimte en gecentraliseerde infrastructuur (de grote verborgen waarde)

Huidige staat: het pand beschikt over een ruime, zelfstandige technische ruimte, waarin de oude ventilatiesystemen, bekabeling en elektrische verdeelborden zijn ondergebracht.
Renovatiepotentieel: het hebben van een exclusieve technische ruimte maakt het mogelijk om de nieuwe gecentraliseerde klimaatbeheersing per zone volledig te verbergen, de luchtverversingsinstallatie en de telecommunicaties racks (glasvezel, servers), zonder nuttige ruimte te onttrekken aan de hoofdruimtes.

4. Servicezones en sanitaire voorzieningen

Huidige staat: een functionele, betegelde badkamer in grijstinten die een esthetische update nodig heeft.
Renovatiepotentieel: de water- en afwateringsaansluitingen zijn al strategisch geplaatst. De ruimte maakt het mogelijk om moderne toiletten voor gasten te ontwerpen, inbouwkranen en porseleinen wand- en vloertegels van groot formaat.

Waarom het een slimme investering is:

- Locatie: in Primero de Mayo 33, omringd door juridische, administratieve en commerciële activiteit; op loopafstand van Triana, met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer.
- Schaal en veelzijdigheid: door de ruime indeling van de ruimtes en de weerstand van de structurele materialen kan een radicale renovatie worden uitgevoerd zonder ruimtelijke beperkingen.
- Hoge rendement: de waarde per vierkante meter van het gebouw nadat het is opgeknapt.