Appartement te koop in Centro, Los Alcázares, Murcia

Interessante kans: appartement op de begane grond, klaar om in te trekken (2025), met 2 slaapkamers, 2 badkamers, ca. 69 m² bebouwd oppervlak en ongeveer 32 m² buitenruimte, inclusief ondergrondse parkeerplaats en ruime berging.

De vergelijkbare nieuwbouw wordt pas opgeleverd in 2028 en is duurder (btw 10% + 1,5% belasting op juridische akten, doorgaans zonder airconditioning en zonder huishoudelijke apparaten). Dit appartement is nu direct beschikbaar, volledig ingericht en met een zeer concurrerende prijs.

Het appartement

Appartement 0.3 bevindt zich op de begane grond van Serena View I, de enige fase die al is opgeleverd. Het heeft een eigen ingang vanuit de buitenruimte, zonder portieken en zonder gemeenschappelijke gangen. De lichte woon-/eetkamer van meer dan 30 m² met open keuken heeft directe toegang tot de buitenruimte.

Aan de oostzijde is er een ruim geplaveid terras van bijna 24 m², waar tuin en terras zijn samengevoegd tot één enkele privézone in de open lucht, ideaal om 's ochtends in de zon te ontbijten. Aan de westzijde is er een tweede terras van bijna 9 m² om van de late namiddagzon te genieten, met luxueuze villa’s recht tegenover u en, daarachter, de golfbaan en de Mar Menor. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers. In de kelder is er een privéparkeerplaats en een afgesloten berging van ca. 7 m² met elektriciteit, perfect voor fietsen en strand- of sportmateriaal.

Inbegrepen voorzieningen

Het gaat niet om een oplevering “ruw”: er is een volledig ingerichte keuken met alle huishoudelijke apparaten en een wasmachine, airconditioning geïnstalleerd (koud/warm) en een waterfiltersysteem voor het hele huis, dat kalk voorkomt en in alle kranen drinkwater mogelijk maakt. De slaapkamers hebben rolluiken en de woonkamer heeft gordijnen. Een deel van het meubilair kan apart worden onderhandeld.

Het complex en de locatie

Serena View ligt naast de golfbaan La Serena, een ronde van 18 holes met tal van waterpartijen; het clubhuis bevindt zich op ongeveer 100–150 m lopen. Het gemeenschappelijke zwembad met groot bassin, kinderbad en jacuzzi is in gebruik. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 110 € per maand en naar verwachting zal die dalen naarmate het complex verder wordt bewoond. Los Alcázares ligt aan de Mar Menor, met warm water, ondiepe wateren en bijna geen golven, zeer geliefd bij badgasten en liefhebbers van nautische sporten. De luchthaven van Murcia ligt op ongeveer 25 minuten rijden en die van Alicante op ongeveer 55 minuten.

Huur en investering

De vergunning voor toeristische verhuur is aangevraagd en zal worden verleend; de toestemming staat statutair vermeld in de akte van de VvE. Daardoor is het appartement zeer interessant als verhuurwoning in het groeiende zomerseizoen van de Costa Cálida. De vraag naar kwaliteitsappartementen in La Serena is hoog, terwijl er bijna geen direct beschikbare nieuwbouwaanbod is; vergelijkbare promoties worden pas in 2028 opgeleverd. Wie nu koopt profiteert van deze schaarste én van een verhuurvergunning die vrijwel klaar is.

De Mar Menor biedt een lang badseizoen (ca. van april tot oktober), gecombineerd met de toestroom van golfers gedurende het hele jaar in La Serena Golf.

Op basis van vergelijkbare vastgoedobjecten ligt het realistische netto-rendement uit verhuur in La Serena rond de 4–6% per jaar, na kosten en belastingen.

De overdrachtsbelasting van 7,75% wordt éénmalig betaald en is lager dan de totale aankoopkosten bij nieuwbouw (10% btw + 1,5% AJD, plus de extra kosten voor airconditioning en huishoudelijke apparaten), wat een direct economisch voordeel oplevert van bijna 18.000 €.

Verkoopprijs: 260.000 € kosten niet inbegrepen.

De eigenaar blijft in La Serena wonen, maar dan in een villa met privézwembad; daarom komt dit appartement beschikbaar.