Kantoor te koop in León stad, León

Zoek je de ideale plek om wonen en ondernemen samen te brengen zonder tijd te verliezen aan reizen? Deze eengezinswoning in Armunia (León Capital) is het antwoord. Ontworpen voor ondernemers, koeriersbedrijven, handelsvertegenwoordigers of professionals in het transport, biedt een combinatie van logistieke ruimte, operationele kantoren en een zeer zonnige, op het buitenleven georiënteerde woning.

Je strategische ligging garandeert een snelle, directe toegang tot de ringwegen van León, waardoor in- en uitrijden van voertuigen in elke richting wordt vergemakkelijkt.

Begane grond: Industriële hal in perfecte staat (385 m²)
Een begane grond met een open indeling en grote hoogte, ideaal voor:
- Parkeren van vrachtwagens of bestelwagens met grote tonnage.
- Centrale opslag of distributiecentrum voor goederen.
- Koeriersbedrijven, werkplaatsen of logistiek.

Tussenverdieping: Kantoorzone
Tussen de hal en de woning bevindt zich de ruimte voor het administratieve beheer van je bedrijf, volledig onafhankelijk van het woongedeelte:
- 2 ruime ruimtes voor bureaus/kantoren.
- 1 volledig badkamer voor personeel of bezoekers.

Bovenverdieping: Lichte woning, klaar om in te trekken (102 m²)
Een gezellige woning, volledig aan de buitenzijde gelegen en met oost-westoriëntatie, wat zorgt voor natuurlijk licht en zon gedurende de hele dag.
- 4 slaapkamers: twee ervan zijn tweepersoonsslaapkamers met een privéterras.
- Ruime woon-eetkamer, zeer comfortabel.
- Aparte, volledig ingerichte en uitgeruste keuken.
- 1 volledig badkamer met raam (ideaal voor optimale ventilatie).

Op dezezelfde verdieping geniet je van een onoverdekt terras van ongeveer 100 m² met een vrij uitzicht. De perfecte plek om te ontspannen, om barbecues te organiseren of om in alle privacy van buitenlucht te genieten.

- Ramen: dubbel glas in de hele woning.
- Vloeren: parket in de slaapkamers en gres in de rest van de ruimtes.
- Klimaatregeling: verwarming en warm water via een stookketel op diesel.
- Voorzieningen: alle diensten (water, elektriciteit) staan momenteel ingeschreven, klaar voor naamswijziging.

Waarom is dit de perfecte investering?
Deze woning elimineert de kosten van het apart huren van een hal en een kantoor, met het gemak dat je woning om de hoek ligt. Het is een geschikte optie voor transportbedrijven, distributie-/bezorgagentschappen, verkoopcommerciële bedrijven met behoefte aan voorraad, of elke zelfstandige die zijn of haar rendement wil maximaliseren.