Villa te koop in Sant Llorenç de la Muga, Gerona

Eigendom midden in de natuur, met ruime plekken, eigen terrein en directe toegang tot de rivier. Gelegen in Sant Llorenç de la Muga, een van de meest authentieke dorpen van l’Alt Empordà, combineert dit gelijkvloerse huis van 224 m² bebouwd oppervlak op een perceel van 510 m² een bevoorrechte ligging, privacy en een enorm potentieel om te renoveren.

Comfortabele en lichte indeling binnen

De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een grote hoofdwoonkamer met open haard, een tweede, zeer lichte woonkamer-eetkamer, een ruime keuken met eethoek en een complete badkamer. Alle ruimtes behouden een klassieke stijl die volledig naar wens kan worden vernieuwd, met als basis een solide en goed ingedeelde structuur.

Extra’s: garage en berging-kelder

Privégarage inbegrepen met een eigen ingang en een berging in de kelder, perfect als opslagruimte of als multifunctionele zone.

Buitenkant met directe toegang tot de rivier

Het huis heeft ruime terrassen met aangename uitzichten op de natuurlijke omgeving, plus een voorterras met barbecue, perfect voor bijeenkomsten. Een uitzonderlijk punt is de privétoegang tot de rivier via trappen die rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar zijn.

Rustige ligging en goed bereikbaar

Gelegen in een doodlopende straat aan het einde van de bebouwde kern, met in de zomer beperkte toegang via de historische brug van Sant Llorenç. Een zeer rustige zone, het hele jaar door bewoond, ideaal zowel als vaste woning als als tweede verblijf.

Diensten en voorzieningen

De woning wordt momenteel voorzien van een gemeenschappelijke put, gedeeld door slechts 4 huizen, maar heeft al wel een voorinstallatie om aan te sluiten op de openbare watervoorziening. Het vastgoed moet volledig worden gerenoveerd, wat een perfecte kans is om een moderne ruimte te creëren die is aangepast aan de huidige behoeften.

Om rekening mee te houden

Er kan juridisch een vergunning voor toeristisch gebruik worden aangevraagd, wat de mogelijkheid opent om het pand te exploiteren als landelijke accommodatie of vakantiebedrijf.

Een eigendom met karakter, ideaal om te wonen, te ontspannen of in te investeren.

Behoort niet tot een grootverbruiker. Niet-gespannen zone.

Kadaster/Referentie: CHG01419025001 - 0672SCQV5. Energiecertificaat: G - 359 (verbruik), G - 75 (emissies).

Jaarlijkse kosten IBI: 600,00 euro.