Villa te koop in Sant Llorenç de la Muga, Gerona

Unieke eigendom midden in de natuur, met ruime ruimtes, eigen grond en directe toegang tot de rivier. Gelegen in Sant Llorenç de la Muga, een van de meest authentieke dorpen van l'Alt Empordà, combineert dit huis op de begane grond van 224 m² bebouwd op een perceel van 510 m² een bevoorrechte ligging, privacy en een enorm potentieel voor renovatie.

Comfortabele en lichte binnenindeling
De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een grote hoofdwoonkamer met open haard, een tweede zeer lichte salon-eetkamer, een ruime keuken met eetgedeelte en een complete badkamer. Alle ruimtes behouden een klassieke stijl die volledig naar wens kan worden vernieuwd, uitgaande van een solide en goed ingedeelde structuur.

Extra's
Inbegrepen: garage en berging-kelder. De woning heeft een privégarage met onafhankelijke toegang en een berging in de kelder, perfect als opslagruimte of multifunctionele zone.

Exterieurs met directe toegang tot de rivier
Het huis beschikt over ruime terrassen met aangename uitzichten op de natuurlijke omgeving, en daarnaast een voorterras met barbecue, perfect voor samenzijn. Een bijzonder punt is de privétoegang tot de rivier via trappen die direct vanuit de tuin verbinden: een kenmerk dat erg weinig voorkomt.

Rustige en goed bereikbare locatie
Gelegen in een doodlopende straat aan het einde van de woonkern, met in de zomer beperkte toegang via de historische brug van Sant Llorenç. Een zeer rustige omgeving, het hele jaar bewoond, ideaal zowel als hoofdverblijf alsook als tweede woning.

Voorzieningen en installaties
De woning wordt momenteel voorzien van een gemeenschappelijke put, gedeeld door slechts 4 huizen, maar heeft al een voorinstallatie om aan te sluiten op de openbare watervoorziening. De woning heeft een complete renovatie nodig, wat een perfecte kans is om een moderne ruimte te creëren die is afgestemd op de huidige behoeften.

Zeer belangrijk om te weten
Het is mogelijk om wettelijk een vergunning voor toeristisch gebruik aan te vragen, wat de mogelijkheid biedt om het pand te exploiteren als plattelandsaccommodatie of als vakantiebedrijf.

Een eigendom met ziel, ideaal om in te wonen, tot rust te komen of te investeren.

Kadasterdocument: CHG01419025001 - 0672SCQV5. Energiecertificaat: G - 359 (verbruik), G - 75 (emissies). Jaarlijkse kosten IBI: 600,00 euro.