Flat te koop in Roses, Gerona

Wij presenteren dit ruime appartement van 96 m² bebouwde oppervlakte, gelegen aan de Calle Mayor, in het hart van het historische centrum van Roses, op enkele meters van het strand, de boulevard, winkels, restaurants en alle voorzieningen. Het gebouw heeft de Technische Bouwkundige Inspectie (ITE) met een gunstig resultaat doorlopen. De woning bevindt zich op de tweede verdieping zonder lift en beschikt over 3 ruime tweepersoonsslaapkamers, een grote woon-eetkamer met open haard, een aparte keuken en een complete badkamer. De royale ruimtes en indeling maken het mogelijk de woning eenvoudig te moderniseren en aan de huidige behoeften aan te passen.

Een van de grote troeven van deze woning is het spectaculaire privéterras van ongeveer 55 m², een buitenruimte die in het centrum van Roses moeilijk te vinden is. Het terras beschikt bovendien over een wasruimte en een tweede complete badkamer en biedt talrijke mogelijkheden om een chill-outzone, zomer eetruimte, werkplek of aangename buitenruimte te creëren waar u het mediterrane klimaat het hele jaar door kunt ervaren.

Daarnaast beschikt de woning over het recht op bebouwing boven de bestaande constructie, wat een belangrijke meerwaarde en uitbreidingsmogelijkheden biedt. Wij beschikken over een rapport van de gemeente Roses met betrekking tot de mogelijkheid om werkzaamheden uit te voeren en de huidige bebouwing uit te breiden. Dit is bijzonder interessant voor zowel wie op zoek is naar een woning met verbeteringspotentieel als voor investeerders.

Een unieke kans om een appartement met groot terras in het centrum van Roses aan te kopen, vlak bij zee en met uitbreidingsmogelijkheden, in een van de charmantste gebieden van de Costa Brava. Roses combineert stranden en baaien, een jachthaven, gastronomie, winkels en alle voorzieningen die nodig zijn om het hele jaar door van de woning te genieten. Sommige afbeeldingen zijn met AI gemaakt.

Geschatte totale aankoopkosten: 267.000 €. Gebied met gereguleerde woningdruk: ja. Grootgrondbezitter: nee. Verkoopprijs: 240.000 €. Bewoonbaarheidsattest: CHG00669326001. Geldig energiecertificaat: 2BP3K73DF. Energieverbruik: G, 382 kWh/m² per jaar. CO₂-uitstoot: G, 80 kg CO₂/m² per jaar. Kosten voor de vereniging van mede-eigenaars en IBI: ongeveer 500 € per jaar.