Appartement te koop in Tossa de Mar, Gerona

Gebouw te koop – Tossa de Mar (Costa Brava)

Actief met onmiddellijk rendement en exclusieve toeristenvergunningen

—

Toplocatie

Gelegen in het hart van Tossa de Mar, een van de meest iconische en gewilde bestemmingen aan de Costa Brava, biedt dit gebouw een uitstekende kans voor vastgoedinvesteringen.

Op slechts 88 km van Barcelona en 40 km van de luchthaven Girona-Costa Brava, met directe toegang via de weg en het openbaar vervoer, combineert Tossa de rust van een kustplaats met de dynamiek van een internationale toeristische bestemming.

De plaats heeft het hele jaar door een hoge toeristische bezetting, met een sterke aanwezigheid van buitenlandse bezoekers (Fransen, Duitsers, Nederlanders en Scandinaviërs), wat de vraag naar zowel residentiële als vakantieverhuur garandeert.

—

Beschrijving van het object

Compleet gebouw met 5 appartementen en een privégarage, verdeeld over 256 m2 bebouwde oppervlakte, met alle units momenteel verhuurd en drie met een toeristische gebruiksvergunning (grote toegevoegde waarde gezien de huidige beperking op de verlening van nieuwe vergunningen).

Indeling:
• Begane grond 1: 56 m2 – Verhuurd tot 2028 voor € 515/maand
• Begane grond 2: 44 m2 – Verhuurd tot 2026 voor € 350/maand
• Eerste verdieping 1: 43 m2 – Verhuurd tot 2027 voor € 390/maand
• Eerste verdieping 2: 75 m2 – Verhuurd tot 2028 voor € 600/maand
• Penthouse: 44 m2 – Verhuurd tot 2028 voor € 500/maand
• Garage: 19 m2

Totale bebouwde oppervlakte: 256 m2
Appartementen met toeristenvergunning: 3
Totale maandelijkse inkomsten: € 2.355
Bruto jaarinkomsten: € 28.260

Een van de benedenverdiepingen en de eerste twee verdiepingen hebben een toeristenvergunning.

—

Rendement

De huidige contracten garanderen stabiele inkomsten op korte en middellange termijn.
De toeristenvergunningen maken het mogelijk om het rendement aanzienlijk te verhogen door middel van vakantieverhuur in het hoogseizoen.

—

Belangrijkste punten van de investering

• Compleet object met 5 appartementen en een garage.
• Huidige en stabiele huurinkomsten (verschillende tot 2028).
• Drie operationele toeristenvergunningen: een schaarse en zeer gewilde waarde in Tossa de Mar.
• Onmiddellijke inkomsten vanaf de eerste dag.
• Mogelijkheid tot verhoging van de huurinkomsten door middel van actualisering of gedeeltelijke omzetting naar vakantiegebruik.
• Premium locatie op enkele minuten van het strand, het historische centrum en alle voorzieningen.
• Geconsolideerde toeristische markt, met een hoge nationale en internationale vraag.
• Groot potentieel voor herwaardering op middellange termijn.

—

Voordelen van investeren in Tossa de Mar

• Toeristische topbestemming aan de Costa Brava, met stranden, historisch erfgoed en een hoogwaardig gastronomisch en cultureel aanbod.
• Hoge hotel- en vakantiebezetting, zelfs in de maanden van het middenseizoen.
• Uitstekende verbindingen:
• Barcelona op 1u15 met de auto.
• Luchthaven Girona-Costa Brava op 45 minuten.
• Toegang via de C-32 en N-II, en regelmatig openbaar vervoer.
• Aanhoudende internationale vraag, met kwaliteitstoerisme en een gemiddeld tot hoog besteedbaar inkomen.
• Schaarste aan geautoriseerde toeristische producten, wat de waarde van activa met een geldige vergunning verhoogt.

—

Conclusie

Dit gebouw in Tossa de Mar combineert inkomenszekerheid, exploitatie-flexibiliteit en een potentieel voor een rendement dat hoger is.