Villa te koop in Palau-saverdera, Gerona

Moderne villa met zwembad, garage en perceel van 900 m² in een zeer gegeerde woonwijk. De top van moderne techniek en architectonfijning op de hoogten van de Costa Brava. Gelegen in het meest prestigieuze gedeelte van Palau-Saverdera, heeft deze uitzonderlijke villa van 268 m² bebouwd oppervlak op een perceel van 990 m² geprofiteerd van een totale en ingrijpende renovatie, afgerond in 2025. Met verfijnde, eigentijdse lijnen en edele materialen biedt deze woning “ready to move in” indrukwekkende en niet te evenaren uitzichten op de baai van Roses, dichtbij de stranden en de winkels.

Gelijkvloers: Comfort en intimiteit behouden.
Vanaf de ingang maakt de villa indruk door een perfecte visuele samenhang. Zowel de binnen- als buitenvloeren zijn bekleed met een prachtig doorlopend vloersysteem zonder voegen, waardoor een volledig vloeiende overgang ontstaat tussen de leefruimtes en de terrassen.
Inkomhal: Een knusse inkomhal met een gastentoilet.
Designkeuken van massief eiken: Volledig uitgerust met high-end apparatuur en een imposante eetbar met plaats voor acht personen.
Woon- en eetkamer: Een royale ontvangstruimte, badend in natuurlijk licht, ingericht met een fantastische moderne haard (nieuw, nooit gebruikt), die zich volledig opent naar de tuin en de zee.
XXL-master suite: Een oase van rust met een slaapkamer gericht op het panoramische uitzicht, een maatgemaakte dressing en een designbadkamer uitgerust met een inloopdouche en een ligbad.
Onafhankelijke gasten-suite: Een tweede complete suite met een eigen badkamer met douche en wc, met een aparte externe toegang om volledige privacy voor uw gasten te garanderen.
Technische ruimtes: Een aparte wasruimte en een voorraadkast/ventileerde kelder naast de keuken.

Bovenverdieping: De mezzanine en panoramische solarium.
Een prachtige mezzanine die de woonkamer domineert, ideaal als prestigekantoor of eenvoudig in te richten als een derde open slaapkamer. Rechtstreekse toegang tot een groot privé solariumterras dat absoluut spectaculaire panoramische uitzichten biedt op de hele baai van Roses en op het omliggende natuurpark.

Benedenverdieping:
Een grote garage van 59 m² met een snellaadpunt voor elektrische voertuigen, aangevuld met een privé buitenparkeerzone op het terrein.

Een buitenoase en uitzonderlijke energie-autonomie.
De tuin, volledig landschappelijk aangelegd en in 2025 herontworpen met luxe botanische soorten, omringt de ontspanningszones:
Verwarmd zoutwaterzwembad: Een volledig vernieuwd zoutwaterzwembad, voorzien van een omkeerbaar klimaatsysteem (koud/warm) om er in elk seizoen van te genieten, samen met een buitendouche.
Zomerkeuken: Een overdekte buiten-eetruimte voor uw zomerse avonden.
Slimme bediening: De buitenruimte beschikt over automatische verlichting en een irrigatiesysteem dat is aangesloten op een systeem voor terugwinning van regenwater.

Technologie, klimaatbeheersing en maximale veiligheid.
De villa integreert state-of-the-art technologische apparatuur waardoor hij vrijwel zelfvoorzienend is:
Energie: Installatie van 28 fotovoltaïsche zonnepanelen, gekoppeld aan batterijen voor energieopslag van de nieuwste generatie.
Klimaatbeheersing: Een systeem van vloerverwarming door het hele huis en omkeerbare airconditioning met hoge efficiëntie in elke ruimte.
Professionele beveiliging: Camerabewakingscircuit met detectie op basis van kunstmatige intelligentie, een alarmsysteem met hoge beveiliging en slimme toegangscontrole.

Energie-efficiëntiecertificaat
Verbruik: G 371 kWh/m² per jaar
Emissies: F 62 kg CO2/m² per jaar