Flat te koop in Marchena, Sevilla

Investeringskans. Appartement met een kelder/berging als extra waarde, gelegen aan de Travesía San Ignacio 4, Marchena (Sevilla). Het object wordt overgedragen met een lopend huurcontract en met een solvabele huurder, die alle betalingen op tijd voldoet.

Investeringsvoorwaarden
Profiel: Exclusief voor investeerders.
Vastgoed: Appartement en berging/kelder inbegrepen in de transactie.
Financiering: Het is niet mogelijk om te financieren via een conventionele hypotheek (aangezien het niet op standaard wijze kan worden getaxeerd door het ontbreken van directe toegang om bezichtigingen te kunnen doen).
Huidige huurinkomsten: 204 € per maand.
Lopend contract: Einddatum op lange termijn op 09/07/2031 (de koper moet het huurcontract juridisch gezien respecteren).
Onderhandeling: De woning staat open om voorstellen te bestuderen.

Potentieel voor waardestijging en meerwaarde
Hoewel het vastgoed vanaf dag één een vast en constant kasstroom genereert, ligt het echte aantrekkelijke van deze operatie niet alleen in het huidige maandelijkse rendement, maar vooral in het hoge vermogen tot meerwaarde. Investeren in Marchena, een gemeente met een gevestigde agro-industriële en culturele activiteit, biedt een goede investering op middellange en lange termijn dankzij de stabiliteit en de voortdurende waardestijging van de vastgoedmarkt.

Locatie in ontwikkeling en bereikbaarheid in Marchena
De woning ligt aan de Travesía San Ignacio 4, een belangrijke weg die langs de stadsrand loopt en beschikt over een comfortabele en vernieuwde woonomgeving.

Omgeving en voorzieningen: Het gebied van Travesía San Ignacio is volledig geïntegreerd in de gemeente. Binnen enkele minuten lopen vindt u onderwijsinstellingen, supermarkten, kleine lokale winkels, gezondheidscentra en horecagelegenheden. Daarnaast heeft het een moderne fiets- en wandelroute (ciclo-senda) die ideaal is voor duurzame mobiliteit binnen de plaats.
Toegang per weg: Strategische wegverbinding. Rechtstreekse en directe toegang tot de A-380 (die Carmona en de Autovía del Sur A-4 verbindt). Tevens is het goed verbonden met de A-92 (Autovía de Andalucía) via de SE-7200, waardoor Sevilla (hoofdstad) op ongeveer 45-50 minuten rijden ligt.
Openbaar vervoer: Regionale mobiliteit gegarandeerd. Marchena heeft een eigen treinstation voor middellange afstand (Renfe), wat zorgt voor directe verbinding met Sevilla (Santa Justa), evenals met Málaga en Granada. Ook beschikt het over dagelijkse en regelmatige busdiensten voor interregionaal vervoer die de gemeente verbinden met Sevilla en met omliggende plaatsen.