Villa te koop in Alcúdia, Mallorca

Buitengewoon huis aan de eerste lijn te koop in Alcúdia, in Alcanada, met belangrijke ontwikkelingsmogelijkheden.

De woning geniet van volledig vrije zeezichten, zoals te zien is op de afbeeldingen, en ligt direct aan de kust in één van de meest gewilde straten van de urbanisatie. Het betreft een volledig vrijstaand huis, gelegen in het midden van het perceel, dat gedurende vele jaren vrijwel onveranderd is gebleven.

Met een buitengewone ligging aan de eerste lijn, direct naast de zee in Alcanada, vormt deze vrijstaande woning een zeldzame kans om een uitzonderlijke woning te creëren of een renovatieproject of nieuwbouwproject te ontwikkelen in één van de meest gezochte kustgebieden van Noord-Mallorca.

De woning beschikt over ononderbroken uitzichten over de Baai van Alcúdia, richting Cala Poncet en, vanaf de hogere niveaus, via de baai tot aan het schiereiland Artà.

De bestaande woning is volledig vrijstaand binnen zijn eigen perceel en is gedurende vele jaren vrijwel ongeschonden gebleven, waardoor het momenteel aanzienlijk potentieel biedt voor renovatie of ontwikkeling.

De woning is verdeeld over meerdere niveaus. Op straatniveau bevindt zich een garage van ongeveer 21 m², plus toegang voor voertuigen en de mogelijkheid om parkeren binnen het eigen terrein te behouden.

Het hoofdwoongebied beslaat de middelste en bovenste niveaus, inclusief ruime woon- en eetgedeeltes, slaapkamers, badkamers en grote terrassen met zeezicht.

Op het lagere niveau zijn er verschillende bijgebouwen die historisch zijn gebruikt als opslag, als wasruimte en voor andere praktische doeleinden. Bepaalde bestaande constructies waren in een eerder architectonisch project al geïdentificeerd voor sloop en zouden als onderdeel van een toekomstige ontwikkeling moeten worden verwijderd.

Op de grens van het eigendom met de zee, die samenvalt met de grens van het publiek maritiem-landdomein, opent het perceel zich direct naar het kustpad. Een bestaande privépoort en een trap bieden een gemakkelijke toegang van de tuin naar de kustlijn en de kustpromenade—een bijzonder aantrekkelijke eigenschap van deze uitzonderlijke locatie aan de eerste lijn.

Drie mogelijke ontwikkelingsopties
1. Renoveren en de bestaande woning behouden

In 2009 werd een gedetailleerd architectonisch project opgesteld voor de renovatie van het eigendom. Dit project identificeert de onderdelen van de bestaande constructie die zouden moeten worden gesloopt en bepaalt de indeling en de oppervlakken die behouden zouden blijven zodra de voorgestelde werken zijn uitgevoerd.

Het project van 2009 voorzag in het behoud en een volledige renovatie van het hoofdgebouw, samen met het verwijderen van die elementen waarvan de legaliteit niet kon worden aangetoond.

Volgens het uiteindelijke overzicht van oppervlakken dat in dat project is opgenomen, was de resulterende eigendom ontworpen om ongeveer 305,82 m² bebouwde oppervlakte aan te bieden, verdeeld over de verschillende niveaus, inclusief de behouden woonruimtes, de garage en de bijbehorende ruimtes van de bovenliggende verdiepingen.

Deze bestaande architectonische documentatie vormt een bijzonder nuttige basis voor een nieuw renovatieproject, waardoor een koper en zijn architect duidelijk kunnen begrijpen welke delen van het eigendom bedoeld waren om te worden behouden en welke onderdelen waren geïdentificeerd voor sloop.

2. De bestaande woning slopen en een nieuwe woning bouwen

Als alternatief kan een koper ervoor kiezen het bestaande gebouw te slopen en op het perceel een volledig nieuwe woning te ontwikkelen.

Dit biedt de mogelijkheid om een eigentijds verblijf te ontwerpen dat specifiek is aangepast aan deze uitzonderlijke locatie, zijn oriëntatie en zijn panoramische zeezichten.

3. Mogelijke ontwikkeling als twee onafhankelijke appartementen

Een andere mogelijke optie is de creatie van twee appartementen of twee onafhankelijke wooneenheden binnen de woning, wat flexibiliteit biedt voor gezinsgebruik, investering of om twee afzonderlijke woningen te hebben.

Zoals bij elke toekomstige ontwikkeling het geval is, zou deze optie afhangen van de bevestiging van de geldende stedenbouwkundige parameters en van de benodigde vergunningen.

In al deze scenario’s moeten de constructies die zijn geïdentificeerd voor sloop worden verwijderd, terwijl de toegang voor voertuigen, de garage-ruimte en de mogelijkheden om te parkeren binnen het ontwikkelingsconcept mogelijk kunnen worden behouden.

Een uitzonderlijke kans aan de eerste lijn

Woningen die deze combinatie bieden—direct voor de zee gelegen, bestaande bouw, toegang voor voertuigen en diverse potentiële ontwikkelingsalternatieven—zijn steeds moeilijker te vinden in Alcanada.

Voor een particuliere koper biedt het de mogelijkheid om een individuele woning aan zee te creëren in een rustige en uitzonderlijk privéomgeving.

Voor een investeerder of ontwikkelaar maakt de mogelijkheid tot renovatie, volledige ontwikkeling of de creatie van twee onafhankelijke wooneenheden van deze woning een bijzonder veelzijdig voorstel.

Het belangrijkste aantrekkelijke blijft echter de locatie: direct naast de Middellandse Zee, met ononderbroken uitzichten over de Baai van Alcúdia en de kust op slechts een paar meter van de woning.