Villa te koop in Sant Miquel de Fluvià, Gerona

Buitengewoon historisch landhuis tussen Sant Mori en Sant Miquel de Fluvià, in het hart van de Alt Empordà.

Bouwensemble van circa 1.360 m² bebouwd, op een perceel van ongeveer 4.000 m², met directe ligging aan de rivier de Fluvià en bevoorrechte uitzichten op het Empordà-landschap. Het eigendom omvat 7 zelfstandige woningen (4 in Mas Barquer en 3 in Mas Fluvià), allemaal gerenoveerd met hoogwaardige materialen, met behoud van het oorspronkelijke erfgoedkarakter: vloeren uit de 17e eeuw en witmarmeren bekledingen in de hoofdwoning.

Het beschikt over twee zwembaden (een privézwembad van 10×5 m met een terras van 120 m², een gemeenschappelijk zwembad), tuin, parkeerplaatsen, privétoegangen en nachtlijke verlichting met sensoren in de oprit, parkeerplaatsen en zwembadzone. Alle woningen hebben inbouwkasten, 2 parkeerplaatsen buiten per woning, een gemeenschappelijke antenne + WiFi en een ijzeren kachel of llar de foc.

Hoofdwoning van circa 600 m² met 5 badkamers + 1 apart gastentoilet, terras van ~60 m² boven de rivier de Fluvià, privézwembad, afgesloten garage voor 3 voertuigen en zuidoriëntatie. Energieprestatieklasse C en 24 zonnepanelen fotovoltaïsche panelen geïnstalleerd.

Als masía opgenomen in de POUM van de gemeente, met bestemming voor plattelandstoerisme dat stedenbouwkundig is toegestaan. Stedenbouwkundige weg (proces) is al geopend om een administratieve toeristenlicentie aan te vragen. Treinstation op 5 minuten lopen met directe verbinding naar Frankrijk en Barcelona.

Meubilair, huishoudelijke apparatuur en recreatie-uitrusting (biljarttafel, voetbaltafel, tafeltennis, bedden) onderhandelbaar. Actueel geconsolideerd bruto jaarrendement dat momenteel wordt gegenereerd door de geldende huurovereenkomsten. Eén enkele kadastrale kavel — vergemakkelijkt de aankoop/verkoop-operatie.