Appartement te koop in Sant Pere, Santa Caterina i La Ribera, Barcelona stad, Barcelona

Exclusief gerenoveerde woning met twee terrassen aan Calle Princesa.

Midden in het hart van El Born, een van de meest gewilde en meest gevraagde wijken van Barcelona, presenteren wij deze uitzonderlijke woning, volledig gerenoveerd, klaar om in te trekken en tot in elk detail verzorgd.

Gelegen aan de emblematische Calle Princesa, valt deze woning op door een combinatie die zelden te vinden is: ruimte, lichtinval, een hoogwaardige totaalrenovatie en twee buitengewone buitenruimtes die het tot een uniek object op de markt maken.

De woning beschikt over 101 m² aan binnenoppervlakte en in totaal 54 m² aan privéterrassen. Vanuit de woonkamer heeft men directe toegang tot een prachtig terras van 17 m² op loopafstand van de leefruimte, perfect om het hele jaar door te genieten. Daarnaast is er een indrukwekkend terras van 37 m² gericht op Calle Princesa, ideaal om verschillende sferen te creëren voor ontspanning, bijeenkomsten of een buiten eetruimte.

De woning heeft 2 slaapkamers en 2 complete badkamers, functioneel en elegant ingedeeld. De totaalrenovatie is uitgevoerd met kwaliteitsmaterialen, met een eigentijdse, verfijnde en onberispelijke uitstraling.

Een bijzonder interessant extra punt is dat de woning bestaat uit twee afzonderlijke kadastrale (registratieve) entiteiten en beschikt over twee attesten van bewoonbaarheid (overeenkomend met de voormalige percelen 3º1ª en 3º3ª). Momenteel functioneert het als één ruime woning, maar het behoudt een enorm potentieel voor de toekomst, aangezien het eenvoudig opnieuw in twee onafhankelijke units kan worden opgesplitst.

Een uitzonderlijke kans voor zowel een hoofdverblijf als voor vermogens-/vastgoedinvestering op een van de meest gewilde en gevestigde locaties van de stad.

Belangrijkste kenmerken
- Calle Princesa El Born, Barcelona.
- 101 m² bebouwd binnenoppervlak.
- 54 m² aan privéterrassen.
- Terras van 17 m² bij de woonkamer.
- Terras van 37 m² gericht op Calle Princesa.
- 2 slaapkamers.
- 2 badkamers.
- Onberispelijke totaalrenovatie.
- Twee afzonderlijke kadastrale (registratieve) entiteiten.
- Twee attesten van bewoonbaarheid.
- Mogelijkheid tot toekomstige splitsing.
- Verkoop als gerenoveerde tweedehandswoning (belastingheffing via ITP).
- Kosten VvE: 257,19 €.
- IBI 2026: 907,62 €.

Zone ZMRT. Pequeño Tenedor. Attest met referentie CHB01610917001. Energiecertificaat met registratienummer NYNS86R9H. Aicat: 11995 API: A13768.