Commercieel te koop in Guindalera, Madrid stad, Madrid

Goed om te weten:
· Winkelruimte te koop in Guindalera, Madrid, actief in gebruik en met een goed rendement.
· Gelegen op straatniveau, met een gevel van 24 meter, op een drukbezocht afgeschuind hoekperceel, op de kruising van twee straten met veel commerciële activiteit, in het district Salamanca.
· Geschat rendement: 5,37% bruto en 5,10% netto.
· Oppervlakten: Volgens meting 90 m² bebouwd en 87,60 m² bruikbaar. Volgens het Kadaster 89,7 m² bebouwd. Volgens de kadastrale gegevens 90 m² bebouwd.
· VvE-bijdrage: € 48,02 per maand.
· Onroerendezaakbelasting (IBI): 2025 € 472,62
· Afvalstoffenheffing 2025: € 242
· Gebouw uit 1927 met 17 bewoners.

Bijzonderheden:
· Volledig gevestigde onderneming: dezelfde bedrijfsactiviteit wordt al meer dan 30 jaar in de ruimte uitgeoefend.
· Goede huurster en goed rendement. De huidige huurster betaalt al 4 jaar stipt de huur. Haar contract kan in overleg met de koper worden voortgezet, wat stabiliteit en rendement garandeert.
· Rendement vanaf dag één, zonder kosten voor het aanpassen van de ruimte, zonder huurinkomstenverlies door het zoeken naar een huurder en zonder het risico een huurder te vinden van wie niet duidelijk is hoe het bedrijf zal lopen.
· Zeer goede ligging in een wijk met veel ontwikkelingspotentieel.

Voorwaarden:
· Geen makelaarskosten voor de koper.
· Energieprestatiecertificaatreferentie: 10/538096.9/26