Commercieel te koop in Guindalera, Madrid stad, Madrid

Het is fijn om te weten:
· Te koop staand pand in Guindalera, Madrid, in bedrijf en met een goede rendabiliteit.
· Gelegen op de begane grond, met 24 meter gevelbreedte, op een hoek in een schuine gevel, op een druk kruispunt van twee straten met een goede commerciële activiteit, in het district Salamanca.
· Geschat rendement 5,24% bruto en 4,97% netto.
· Oppervlakken: Volgens meting, 90 m² bebouwd en 87,60 m² bruikbaar. Volgens Register, 89,7 m² bebouwd. Volgens kadastrale registratie, 90 m² bebouwd.
· VvE: 48,02 € per maand.
· IBI: 2025 472,62 €
· Afvalheffing 2025: 242 €
· Gebouw uit 1927 met 17 buren.

Het is bijzonder door:
· Volledig geconsolideerd bedrijf: dezelfde activiteit wordt al meer dan 30 jaar in het pand uitgevoerd.
· Goede huurster en goede rendabiliteit. De huidige huurster betaalt al 4 jaar stipt de huur. De continuïteit van haar contract kan vooraf met de koper worden afgesproken, zodat stabiliteit en rendabiliteit gegarandeerd zijn.
· Rendement vanaf de eerste dag, zonder kosten voor aanpassingen van het pand, zonder huurverlies door het zoeken naar een nieuwe huurder, zonder risico bij het verhuren aan een huurder die niet weet hoe het met zijn/haar bedrijf zal gaan.
· Zeer goede ligging in een gebied met veel potentieel voor ontwikkeling.