Bouwgrond te koop in Pego, Alicante

Als je projectontwikkelaar, aannemer of vastgoedinvesteerder bent, stel ik je een vraag:
Hoe vaak vind je een geconsolideerd stedelijk bouwperceel in het hart van Pego, zonder dat er een gebouw hoeft te worden gesloopt en met de mogelijkheid om meerdere woningen te ontwikkelen?
Waarschijnlijk zeer zelden. En precies daarin ligt de waarde van dit vastgoed.
De meeste projectontwikkelaars verliezen tijd en geld door oude gebouwen aan te kopen, waarna ze te maken krijgen met sloopwerkzaamheden, afvalbeheer, complexere projecten en onverwachte kosten.
Hier krijg je juist het tegenovergestelde.
Een geconsolideerd stedelijk bouwperceel van 124 m² naast de Plaça del Mercat, in een van de meest gewilde en gevestigde wijken van het stedelijke centrum van Pego.
Met een gevel aan de straat Sant Ferran en een vrijwel volledige bebouwing van het perceel biedt dit vastgoed de mogelijkheid om een residentieel project te ontwikkelen volgens de traditionele bouwtypologie van de omgeving: begane grond + twee verdiepingen + terugliggende penthouseverdieping.
De theoretische bouwoppervlakte bedraagt ongeveer 372 m².
Na aftrek van patio’s, trappen, installaties en stedenbouwkundige aanpassingen bedraagt de realistisch verkoopbare oppervlakte tussen 320 en 360 m².
Waar ligt de kans?
In het feit dat het perceel momenteel wordt aangeboden voor slechts € 75.000.
Dat komt neer op ongeveer € 202 per theoretisch bebouwbare m². Dergelijke cijfers zijn moeilijk te vinden op zulke centrale locaties.

Analyse voor investeerders

Conservatief scenario:
Perceel: € 75.000
Geschatte bouwkosten: € 1.100/m²
Verkoopbare oppervlakte: 340 m²
Geschatte bouwkosten: € 374.000
Technische kosten, vergunningen en marketing: € 70.000
Geschatte totale investering: € 519.000

Aanbevolen project:
Garage en bergingen op de begane grond.
Woning op de eerste verdieping.
Woning op de tweede verdieping.
Terugliggende duplex-penthouse.

Als de afgewerkte woningen worden verkocht tegen een conservatieve gemiddelde prijs van € 1.900/m²:
Geschatte verkoopwaarde: € 646.000
Geschatte brutowinst: € 127.000
Geschatte marge: 24,5 %
Dit betekent dat de minimale marge van 1520% die vereist is voor een professionele vastgoedinvestering ruimschoots wordt overschreden.

Voordat je een bezichtiging aanvraagt, raad ik je aan de omgeving eerst zelf te bezoeken. Als de locatie niet bij je past, voorkom je dat je tijd verliest.

Blijf je zoeken naar bouwpercelen met problemen en verborgen kosten... of benut je een bouwrijp perceel dat vanaf het eerste ontwerp rendement kan opleveren?