Bouwgrond te koop in Pego, Alicante

Hoe vaak kom je een bouwrijper (consolidated) stedelijk perceel tegen in het hart van Pego, zonder dat je een bestaand gebouw hoeft te slopen, en met de mogelijkheid om meerdere woningen te ontwikkelen? Waarschijnlijk heel weinig. En precies daarin ligt de waarde van deze eigendom.

Geconsolideerd stedelijk perceel van 124 m² gelegen naast de Plaça del Mercat, in een van de meest gewilde en geconsolideerde gebieden van de bebouwde kom van Pego. Met gevel aan de straat Sant Ferran en een perceelbezetting die vrijwel volledig is, maakt deze eigendom het mogelijk een residentiële ontwikkeling te realiseren volgens de traditionele typologie van de omgeving: begane grond + twee bouwlagen + teruggelegen atico.

De theoretische bebouwbaarheid bedraagt ongeveer 372 m² bebouwd. Rekening houdend met binnenplaatsen, trap, installaties en stedenbouwkundige aanpassingen, ligt het redelijke verkoopbare oppervlak tussen 320 en 360 m².

Momenteel wordt het perceel aangeboden voor 75.000 €. Dat komt neer op ongeveer 202 €/m² theoretisch bebouwbaar.

Analyse voor investeerders
- Voorzichtig scenario:
- Perceel: 75.000 €
- Geschatte bouw: 1.100 €/m²
- Verkoopbaar oppervlak: 340 m²
- Geschatte bouwkosten: 374.000 €
- Technische kosten, vergunningen en commercialisering: 70.000 €
- Geschatte totale investering: 519.000 €
- Aanbevolen product: garage en bergingen op de begane grond; woning op de eerste verdieping; woning op de tweede verdieping; teruggelegen duplex-atico.
- Als de afgewerkte woningen worden verkocht tegen een voorzichtige gemiddelde prijs van 1.900 €/m²:
- Geschatte verkoopwaarde: 646.000 €
- Geschatte bruto-winst: 127.000 €
- Ongeveer marge: 24,5 %

De slotvraag is eenvoudig: ga je blijven zoeken naar bouwpercelen met problemen en verborgen kosten, of ga je gebruikmaken van een perceel dat klaar is om vanaf het eerste plan rendement te genereren?